Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de L’Île-des-Sœurs : 32,0/100 en juillet 2026 — la rareté patiente
L’Île-des-Sœurs affiche le meilleur score sectoriel mesuré ce mois-ci : 32,0/100, au-dessus de l’île (24,5) — porté par le momentum le plus résilient de Montréal (−3,8 % quand l’île recule de 16,2 %). Son marché reste fidèle à sa nature : lent, sélectif, sans surenchère — et de plus en plus cher, avec un condo médian qui a gagné 12 % en un an.
En bref — L’Île-des-Sœurs, juillet 2026
- 32,0/100 — acheteur léger, au-dessus du score de l’île : une absorption de 44,6 % et, surtout, un volume quasi stable sur un an — la meilleure résilience des secteurs mesurés.
- Le condo médian atteint 733 750 $ (+12,0 % sur un an, 22 ventes — échantillon fiable) à 719 $/pi², un sommet montréalais, 25 % au-dessus des 576 $ de l’île.
- Le marché de la patience : 76 jours de délai médian, 60 jours avant la promesse acceptée, une seule vente au-dessus du prix demandé — et une vraie négociation (96,9 % du prix obtenu).
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Île-des-Sœurs | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 44,6 % (25 / 56) | 47,4 % (1 022 / 2 154) |
| Ratio d’expiration | 39,0 % (16 fiches) | 33,4 % |
| Momentum des ventes sur un an | −3,8 % (25 vs 26) | −16,2 % |
| Indice Tardif sectoriel | 32,0/100 · ACHETEUR LÉGER | 24,5/100 · Acheteur léger |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30), appliquée au périmètre du secteur. Ventes fermes : toutes conditions réalisées dans Centris, notariées ou non. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — L’Île-des-Sœurs, juillet 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | Expirées |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 22 | 733 750 $ | 96,9 % | 75 j | 719 $ | 15 |
| Unifamiliale* | 3 | 922 500 $ | 96,4 % | 77 j | 485 $ | 1 |
| Plex (2-4) | 0 | — | — | — | — | 0 |
Ventes fermes de juillet 2026. Segments de moins de 10 ventes : à titre indicatif (*). $/pi² : superficie habitable (copropriété) ou aire d’étage hors-sol. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Aucun plex vendu — le parc insulaire n’en compte pratiquement pas ; nous le signalons plutôt que de combler.
Le fait : 25 ventes fermes en juillet contre 26 l’an dernier — dans une île de Montréal qui a perdu 16,2 % de son volume, L’Île-des-Sœurs n’a pratiquement rien perdu. C’est ce momentum (sous-score de 30,8, le seul non nul des secteurs mesurés) qui la hisse au-dessus de tous les autres scores sectoriels du mois.
La lecture experte : L’Île-des-Sœurs est un marché de rareté patiente. L’acheteur y dispose de temps (60 jours avant la promesse, presque le double de l’île) et d’une marge de négociation réelle (96,9 % du prix) — mais pas de rabais structurel : la médiane a gagné 78 750 $ en douze mois. Le vendeur insulaire, lui, doit accepter le tempo du secteur : ici, la vente se construit sur des semaines de visites qualifiées, pas sur un week-end d’offres multiples. On n’achète pas L’Île-des-Sœurs en solde ; on l’achète en préparé — et on la vend en patient.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes/nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa démarche « La science de l’immobilier ». Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à L’Île-des-Sœurs en juillet 2026 ?
En juillet 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à L’Île-des-Sœurs était de 733 750 $ (22 ventes fermes, échantillon fiable), en hausse de 12,0 % sur un an, à 719 $ le pied carré habitable — le sommet des secteurs montréalais mesurés. Délai de vente médian : 76 jours. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Pourquoi L’Île-des-Sœurs a-t-elle le meilleur score sectoriel de juillet 2026 ?
Grâce à son momentum : 25 ventes fermes contre 26 en juillet 2025 (−3,8 %), quand l’île entière reculait de 16,2 %. Combinée à une absorption de 44,6 %, cette stabilité donne un score de 32,0/100 — au-dessus de l’île (24,5) et de tous les secteurs mesurés ce mois-ci. Le marché insulaire reste lent (76 jours) et négocié (96,9 % du prix), mais sa demande, elle, ne fléchit pas.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Segments sous 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif : la fusion de la rigueur des données de marché et des dynamiques humaines de la transaction. Édition complète de l’île : Indice Tardif — juillet 2026 · Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.