{"id":7479,"date":"2026-06-19T15:32:48","date_gmt":"2026-06-19T15:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/non-classe\/montreal-rental-paradox-2026-strategic-guide\/"},"modified":"2026-11-11T14:57:42","modified_gmt":"2026-11-11T14:57:42","slug":"montreal-rental-paradox-2026-strategic-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/en\/blog\/montreal-rental-paradox-2026-strategic-guide\/","title":{"rendered":"Montreal Rental Paradox: 2026 Strategic Guide"},"content":{"rendered":"\n<article class=\"et-article\" lang=\"fr-CA\">\n\n  <section class=\"et-hero\">\n    <span class=\"et-updated\">Analyse de march\u00e9 \u00b7 19 juin 2026<\/span>\n    <h2 class=\"hero\">Le paradoxe locatif de Montr\u00e9al en 2026 : pourquoi des logements restent vacants en pleine crise<\/h2>\n    <p>Des pancartes \u00ab \u00c0 louer \u00bb qui s&#8217;\u00e9ternisent, des tours neuves \u00e0 moiti\u00e9 vides\u2026 et pourtant une crise du logement bien r\u00e9elle. D\u00e9cryptage du grand paradoxe du march\u00e9 locatif montr\u00e9alais \u2014 et ce que \u00e7a change pour les propri\u00e9taires, les familles, les a\u00een\u00e9s et les \u00e9tudiants.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <div class=\"reponse-directe\">\n    <p>En 2026, Montr\u00e9al vit un paradoxe : <strong>environ 25 000 logements sont vacants<\/strong> alors que la crise du logement persiste. L&#8217;explication tient en un mot \u2014 l&#8217;<strong>abordabilit\u00e9<\/strong>. L&#8217;offre de logements neufs, plus ch\u00e8re \u00e0 construire, d\u00e9passe la capacit\u00e9 de payer des m\u00e9nages, pendant que la demande ralentit (moins d&#8217;\u00e9tudiants \u00e9trangers et de nouveaux arrivants). On est pass\u00e9 d&#8217;une <strong>crise de quantit\u00e9 \u00e0 une crise d&#8217;abordabilit\u00e9<\/strong> : ce ne sont pas les murs qui manquent, mais les logements au prix des portefeuilles. C&#8217;est un <strong>signal d&#8217;abordabilit\u00e9, pas de p\u00e9nurie<\/strong> \u2014 et la m\u00eame bascule se lit du c\u00f4t\u00e9 de l&#8217;achat-revente, l\u00e0 o\u00f9 l&#8217;Indice Tardif chiffre chaque semaine l&#8217;\u00e9quilibre du march\u00e9.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <p class=\"et-note\" style=\"margin-top:1rem\">Analyse sign\u00e9e <strong>David Tardif<\/strong>, courtier (OACIQ) \u2014 20+ ans sur le march\u00e9 de Montr\u00e9al, cr\u00e9ateur de l&#8217;Indice Tardif.<\/p>\n\n  <nav class=\"et-toc\" aria-label=\"Table des mati&#xE8;res\">\n    <strong>Dans cet article<\/strong>\n    <ol>\n      <li><a href=\"#pourquoi\">Pourquoi des logements restent-ils vacants ?<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#abordabilite\">Crise de logement ou d&#8217;abordabilit\u00e9 ?<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#indice\">Ce que r\u00e9v\u00e8le l&#8217;Indice Tardif<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#effort\">Quelle part du revenu va au logement ?<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#aines\">Pourquoi les a\u00een\u00e9s sont-ils si touch\u00e9s ?<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#proprietaire\">Ce qu&#8217;un propri\u00e9taire peut faire en 2026<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#aides\">Les aides pour les locataires<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#etudiants\">Se loger comme \u00e9tudiant \u00e0 Montr\u00e9al<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n    <\/ol>\n  <\/nav>\n\n  <h2 id=\"pourquoi\">Pourquoi des logements restent-ils vacants \u00e0 Montr\u00e9al en 2026 ?<\/h2>\n  <p>Le march\u00e9 locatif qu\u00e9b\u00e9cois vit un effet de ciseaux. D&#8217;un c\u00f4t\u00e9, la <strong>demande ralentit<\/strong> : le resserrement des politiques d&#8217;immigration r\u00e9duit le bassin d&#8217;\u00e9tudiants \u00e9trangers et de nouveaux r\u00e9sidents. De l&#8217;autre, une <strong>vague de constructions neuves<\/strong>, lanc\u00e9e quand les mises en chantier \u00e9taient fortes, arrive sur le march\u00e9. R\u00e9sultat : le taux d&#8217;inoccupation de Montr\u00e9al est pass\u00e9 d&#8217;environ 2,1 % en 2024 \u00e0 pr\u00e8s de 2,9 % en 2025 (SCHL), et l&#8217;on parle d&#8217;environ <strong>25 000 logements vacants<\/strong> sur l&#8217;\u00eele.<\/p>\n  <p>Mais ces logements vides ne sont pas ceux qu&#8217;on s&#8217;arrache. Le d\u00e9calage est ailleurs : entre le co\u00fbt des unit\u00e9s neuves (taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat, mat\u00e9riaux) et ce que les m\u00e9nages peuvent r\u00e9ellement payer.<\/p>\n\n  <h2 id=\"abordabilite\">Est-ce une crise de logement ou une crise d&#8217;abordabilit\u00e9 ?<\/h2>\n  <p>La r\u00e9ponse courte : une crise <strong>d&#8217;abordabilit\u00e9<\/strong>. On ne manque pas de structures dans l&#8217;absolu \u2014 on manque de logements adapt\u00e9s aux budgets. La preuve est dans la r\u00e9partition de la vacance par prix : selon les donn\u00e9es du march\u00e9 locatif (SCHL), \u00e0 peine <strong>1,6 % des logements offerts sous 1 300 $ sont vacants<\/strong>, contre <strong>5,9 % de ceux au-dessus de 1 900 $<\/strong>. Autrement dit, ce qui est abordable se loue presque instantan\u00e9ment ; ce qui est cher reste vide.<\/p>\n  <p>Le march\u00e9 est bloqu\u00e9 : les locataires d&#8217;anciens logements abordables ne peuvent pas d\u00e9m\u00e9nager dans le neuf, faute de moyens. La rotation naturelle du parc s&#8217;enraye.<\/p>\n\n  <h2 id=\"indice\">Ce que r\u00e9v\u00e8le l&#8217;Indice Tardif<\/h2>\n  <p>Le paradoxe locatif n&#8217;est qu&#8217;une face de la m\u00e9daille. Du c\u00f4t\u00e9 de l&#8217;<strong>achat-revente<\/strong>, la m\u00eame pression \u2014 taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat, abordabilit\u00e9, ralentissement de la demande \u2014 d\u00e9place l&#8217;\u00e9quilibre entre acheteurs et vendeurs. C&#8217;est exactement ce que mesure chaque semaine l&#8217;<a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/en\/tardif-index\/\"><strong>Indice Tardif<\/strong><\/a>, notre indicateur propri\u00e9taire du Grand Montr\u00e9al (m\u00e9thodologie publique), sur une \u00e9chelle de 0 (march\u00e9 d&#8217;acheteurs) \u00e0 100 (march\u00e9 de vendeurs).<\/p>\n  <div class=\"et-callout gold\">\n    <p><strong>Lecture de la semaine :<\/strong> 50,3; un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. C&#8217;est le signal concret qui devrait guider un vendeur ou un acheteur, au-del\u00e0 des grands titres. <a href=\"https:\/\/youtu.be\/TY7ohugd9JM\">\u00c9dition de mai 2026 en vid\u00e9o.<\/a><\/p>\n  <\/div>\n  <p>Autrement dit : pendant que le march\u00e9 locatif se desserre, le march\u00e9 de la revente suit sa propre logique. Confondre les deux m\u00e8ne \u00e0 de mauvaises d\u00e9cisions \u2014 d&#8217;o\u00f9 l&#8217;utilit\u00e9 d&#8217;un indicateur d\u00e9di\u00e9, mis \u00e0 jour chaque semaine, plut\u00f4t que des gros titres contradictoires.<\/p>\n\n  <h2 id=\"effort\">Quelle part de leur revenu les m\u00e9nages consacrent-ils au logement ?<\/h2>\n  <p>La norme reconnue veut qu&#8217;un m\u00e9nage ne consacre pas plus de <strong>30 % de son revenu brut<\/strong> au logement. \u00c0 Montr\u00e9al, ce seuil est largement d\u00e9pass\u00e9 pour de nombreux m\u00e9nages : familles \u00e0 revenu modeste, personnes seules, et surtout familles monoparentales et \u00e9tudiants, pour qui le loyer gruge une part disproportionn\u00e9e du budget \u2014 au point de couper dans les besoins essentiels.<\/p>\n  <div class=\"et-callout\">\n    <p><strong>\u00c0 retenir :<\/strong> au-del\u00e0 de 30 % du revenu consacr\u00e9 au logement, on parle de \u00ab taux d&#8217;effort \u00bb excessif ; \u00e0 50 % et plus, la situation devient critique. C&#8217;est la r\u00e9alit\u00e9 d&#8217;un nombre croissant de m\u00e9nages locataires du Grand Montr\u00e9al.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <h2 id=\"aines\">Pourquoi les a\u00een\u00e9s sont-ils particuli\u00e8rement touch\u00e9s ?<\/h2>\n  <p>Les personnes \u00e2g\u00e9es sont vuln\u00e9rables \u00e0 une crise d&#8217;abordabilit\u00e9 : avec des <strong>revenus fixes<\/strong> (rentes, pensions), elles absorbent mal les hausses de loyer. La fermeture de petites r\u00e9sidences priv\u00e9es pour a\u00een\u00e9s (RPA) renvoie par ailleurs des locataires vers un march\u00e9 r\u00e9gulier souvent mal adapt\u00e9 \u00e0 la perte d&#8217;autonomie (absence d&#8217;ascenseur, de rampes). Les a\u00een\u00e9s occupent une part importante des listes d&#8217;attente en logement social \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n  <h2 id=\"proprietaire\">Que peut faire un propri\u00e9taire pour louer mieux en 2026 ?<\/h2>\n  <p>Un propri\u00e9taire a des leviers concrets pour stabiliser ses revenus sans sacrifier la valeur de son immeuble :<\/p>\n  <ul>\n    <li><strong>Conna\u00eetre les r\u00e8gles de fixation du TAL.<\/strong> Pour les baux du 2 avril 2026 au 1<sup>er<\/sup> avril 2027, le pourcentage de base du Tribunal administratif du logement s&#8217;\u00e9tablit \u00e0 <strong>3,1 %<\/strong> (nouvelle m\u00e9thode de moyenne de l&#8217;inflation sur trois ans). Des hausses pr\u00e9visibles aident \u00e0 garder de bons locataires.<\/li>\n    <li><strong>Calculer le vrai co\u00fbt de la vacance.<\/strong> Laisser un logement vide deux mois pour gagner 100 $\/mois d\u00e9truit la rentabilit\u00e9 annuelle. La vacance co\u00fbte souvent plus cher qu&#8217;un loyer juste.<\/li>\n    <li><strong>Utiliser des incitatifs \u00ab hors-bail \u00bb.<\/strong> Pour attirer un bon locataire sans modifier la valeur faciale du bail, offrez un avantage ponctuel : premier mois offert, Wi-Fi inclus, frais de d\u00e9m\u00e9nagement.<\/li>\n    <li><strong>Aller chercher les subventions de r\u00e9novation<\/strong> (voir l&#8217;encadr\u00e9).<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"et-callout gold\">\n    <p><strong>Subvention \u00e0 conna\u00eetre \u2014 R\u00e9no logement abordable (Ville de Montr\u00e9al) :<\/strong> jusqu&#8217;\u00e0 <strong>14 000 $ par logement<\/strong> (maximum <strong>500 000 $ par b\u00e2timent<\/strong>) pour la r\u00e9novation d&#8217;immeubles de <strong>6 logements ou plus<\/strong> dont une partie des loyers se situe sous le m\u00e9dian de l&#8217;arrondissement. Des frais d&#8217;\u00e9tude et des conditions s&#8217;appliquent \u2014 v\u00e9rifiez les param\u00e8tres en vigueur sur montreal.ca.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <h2 id=\"aides\">Quelles aides financi\u00e8res pour les locataires \u00e0 faible et moyen revenu ?<\/h2>\n  <ul>\n    <li><strong>Programme Allocation-logement (Revenu Qu\u00e9bec)<\/strong> : une aide pouvant atteindre <strong>170 $ par mois<\/strong> (paliers de 100, 150 ou 170 $) pour les m\u00e9nages admissibles consacrant une part trop importante de leur revenu au loyer \u2014 notamment les personnes de 50 ans et plus, les couples dont un membre a 50 ans et plus, et les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu avec enfant \u00e0 charge.<\/li>\n    <li><strong>Programme de suppl\u00e9ment au loyer (PSL)<\/strong> : permet \u00e0 un locataire admissible de ne payer qu&#8217;environ <strong>25 % de son revenu<\/strong> en loyer, le programme (SHQ, avec l&#8217;OMHM) versant la diff\u00e9rence au propri\u00e9taire.<\/li>\n    <li><strong>Aide \u00e0 l&#8217;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : pour stabiliser ses co\u00fbts \u00e0 long terme, certains m\u00e9nages explorent les programmes municipaux d&#8217;appui \u00e0 l&#8217;acquisition. V\u00e9rifiez l&#8217;admissibilit\u00e9 et les montants en vigueur aupr\u00e8s de la Ville de Montr\u00e9al.<\/li>\n  <\/ul>\n\n  <h2 id=\"etudiants\">Comment les \u00e9tudiants peuvent-ils se loger \u00e0 Montr\u00e9al sans se ruiner ?<\/h2>\n  <ul>\n    <li><strong>Cibler les projets de l&#8217;UTILE<\/strong> (Unit\u00e9 de travail pour l&#8217;implantation de logement \u00e9tudiant), qui d\u00e9veloppe des immeubles r\u00e9serv\u00e9s aux \u00e9tudiants. Les candidatures ouvrent souvent au printemps pour le 1<sup>er<\/sup> juillet \u2014 pr\u00e9parez vos preuves d&#8217;inscription \u00e0 l&#8217;avance.<\/li>\n    <li><strong>La colocation strat\u00e9gique<\/strong> : diviser un grand 5\u00bd ou 6\u00bd revient nettement moins cher au pied carr\u00e9 qu&#8217;un studio en solo, et aide \u00e0 ramener le taux d&#8217;effort sous 30 %.<\/li>\n    <li><strong>Attention aux extras cach\u00e9s<\/strong> : v\u00e9rifiez si chauffage, eau chaude et \u00e9lectricit\u00e9 sont inclus. Dans un logement mal isol\u00e9, une facture de chauffage hivernal peut alourdir sensiblement le budget mensuel.<\/li>\n  <\/ul>\n\n  <div class=\"et-callout\">\n    <p><strong>Pour suivre le march\u00e9 semaine apr\u00e8s semaine :<\/strong> consultez l&#8217;\u00e9volution de l&#8217;<a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/en\/tardif-index\/\">Indice Tardif<\/a>, notre indicateur propri\u00e9taire de l&#8217;\u00e9quilibre acheteurs\/vendeurs du Grand Montr\u00e9al.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <section class=\"et-faq\" id=\"faq\">\n    <h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n    <h3>Pourquoi y a-t-il des logements vacants \u00e0 Montr\u00e9al en pleine crise du logement ?<\/h3>\n    <p>Parce que la demande ralentit (moins d&#8217;\u00e9tudiants \u00e9trangers et de nouveaux arrivants) pendant qu&#8217;une vague de constructions neuves, plus ch\u00e8res, arrive sur le march\u00e9. Ces logements neufs d\u00e9passent souvent la capacit\u00e9 de payer des m\u00e9nages : ils restent vides, alors que l&#8217;abordable se loue presque instantan\u00e9ment.<\/p>\n\n    <h3>Est-ce une crise de logement ou d&#8217;abordabilit\u00e9 ?<\/h3>\n    <p>D&#8217;abordabilit\u00e9, surtout. Il ne manque pas de structures dans l&#8217;absolu, mais de logements au prix des budgets. La vacance le montre : tr\u00e8s peu de logements abordables sont disponibles, tandis que les logements chers restent vacants plus longtemps. Le parc ne tourne plus faute de mobilit\u00e9.<\/p>\n\n    <h3>De combien les loyers peuvent-ils augmenter au Qu\u00e9bec en 2026 ?<\/h3>\n    <p>Le pourcentage de base du Tribunal administratif du logement est de 3,1 % pour les baux renouvel\u00e9s entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, selon la nouvelle m\u00e9thode fond\u00e9e sur la moyenne de l&#8217;inflation sur trois ans. La hausse peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e apr\u00e8s des r\u00e9novations majeures.<\/p>\n\n    <h3>Quelles aides existent pour payer son loyer au Qu\u00e9bec ?<\/h3>\n    <p>Le Programme Allocation-logement de Revenu Qu\u00e9bec offre jusqu&#8217;\u00e0 170 $ par mois aux m\u00e9nages admissibles. Le Programme de suppl\u00e9ment au loyer permet \u00e0 certains locataires de ne payer qu&#8217;environ 25 % de leur revenu. Des programmes d&#8217;aide \u00e0 l&#8217;acquisition existent aussi. Validez votre admissibilit\u00e9 aupr\u00e8s des organismes.<\/p>\n\n    <h3>Comment louer plus vite sans baisser la valeur de son immeuble ?<\/h3>\n    <p>En privil\u00e9giant des incitatifs \u00ab hors-bail \u00bb plut\u00f4t qu&#8217;une baisse du loyer inscrit : premier mois offert, Wi-Fi inclus, frais de d\u00e9m\u00e9nagement. Ces avantages ponctuels attirent de bons locataires sans r\u00e9duire la valeur faciale du bail, qui influence la valeur marchande de l&#8217;immeuble.<\/p>\n\n    <h3>Quelles subventions pour r\u00e9nover un immeuble locatif abordable \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/h3>\n    <p>Le programme R\u00e9no logement abordable de la Ville de Montr\u00e9al offre jusqu&#8217;\u00e0 14 000 $ par logement (maximum 500 000 $ par b\u00e2timent) pour les immeubles de 6 logements ou plus dont une partie des loyers est sous le m\u00e9dian de l&#8217;arrondissement. Des conditions et frais d&#8217;\u00e9tude s&#8217;appliquent.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"et-cta\">\n    <h3>Naviguer le march\u00e9 de 2026 avec un regard d&#8217;expert<\/h3>\n    <p>Gestion de votre immeuble, valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 ou projet d&#8217;achat : faisons le point sur votre situation, sans pression.<\/p>\n    <a class=\"et-btn\" href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/en\/contact\/\">Parler \u00e0 David Tardif<\/a>\n  <\/section>\n\n  <div class=\"et-signature\">\n    <p>R\u00e9dig\u00e9 par <strong>David Tardif<\/strong>, courtier immobilier (OACIQ) \u2014 Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Montr\u00e9al et Grand Montr\u00e9al.<\/p>\n    <p class=\"et-note\">5227, rue Wellington, Verdun (Qu\u00e9bec) H4H 1N1 \u00b7 514-418-1094. Article informatif \u00e0 jour au 19 juin 2026 ; ne constitue ni un avis juridique, ni un conseil fiscal. Les programmes, montants et r\u00e8gles \u00e9voluent : validez votre situation aupr\u00e8s des organismes concern\u00e9s (Revenu Qu\u00e9bec, SHQ, Ville de Montr\u00e9al, TAL) avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n  <\/div>\n\n<\/article>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"BlogPosting\",\n      \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/paradoxe-locatif-montreal-2026\/#article\",\n      \"headline\": \"Le paradoxe locatif de Montr\u00e9al en 2026 : pourquoi des logements restent vacants en pleine crise\",\n      \"description\": \"Pourquoi Montr\u00e9al compte environ 25 000 logements vacants en pleine crise du logement : le paradoxe de l'abordabilit\u00e9 expliqu\u00e9, avec aides et strat\u00e9gies 2026.\",\n      \"datePublished\": \"2026-06-19T08:00:00-04:00\",\n      \"dateModified\": \"2026-06-19T08:00:00-04:00\",\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\n      \"image\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/wp-content\/uploads\/REMPLACER-par-l-URL-de-votre-image-a-la-une.jpg\",\n      \"author\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/#david-tardif\", \"name\": \"David Tardif\" },\n      \"publisher\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/#organization\", \"name\": \"Endurance Groupe Immobilier par Tardif\" },\n      \"mainEntityOfPage\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/paradoxe-locatif-montreal-2026\/\" },\n      \"speakable\": { \"@type\": \"SpeakableSpecification\", \"cssSelector\": [\"h1\", \".reponse-directe\"] },\n      \"keywords\": \"march\u00e9 locatif Montr\u00e9al 2026, logements vacants, crise abordabilit\u00e9, TAL 2026, allocation-logement, R\u00e9no logement abordable\",\n      \"mentions\": { \"@type\": \"CreativeWork\", \"name\": \"Indice Tardif\", \"url\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/indice-tardif\/\" }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/paradoxe-locatif-montreal-2026\/#faqpage\",\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\n      \"author\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/#david-tardif\" },\n      \"publisher\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/#organization\" },\n      \"mainEntity\": [\n        { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Pourquoi y a-t-il des logements vacants \u00e0 Montr\u00e9al en pleine crise du logement ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Parce que la demande ralentit (moins d'\u00e9tudiants \u00e9trangers et de nouveaux arrivants) pendant qu'une vague de constructions neuves, plus ch\u00e8res, arrive sur le march\u00e9. 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Le parc ne tourne plus faute de mobilit\u00e9.\" } },\n        { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"De combien les loyers peuvent-ils augmenter au Qu\u00e9bec en 2026 ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le pourcentage de base du Tribunal administratif du logement est de 3,1 % pour les baux renouvel\u00e9s entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, selon la nouvelle m\u00e9thode fond\u00e9e sur la moyenne de l'inflation sur trois ans. La hausse peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e apr\u00e8s des r\u00e9novations majeures.\" } },\n        { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quelles aides existent pour payer son loyer au Qu\u00e9bec ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le Programme Allocation-logement de Revenu Qu\u00e9bec offre jusqu'\u00e0 170 $ par mois aux m\u00e9nages admissibles. Le Programme de suppl\u00e9ment au loyer permet \u00e0 certains locataires de ne payer qu'environ 25 % de leur revenu. Des programmes d'aide \u00e0 l'acquisition existent aussi. Validez votre admissibilit\u00e9 aupr\u00e8s des organismes.\" } },\n        { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Comment louer plus vite sans baisser la valeur de son immeuble ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En privil\u00e9giant des incitatifs \u00ab hors-bail \u00bb plut\u00f4t qu'une baisse du loyer inscrit : premier mois offert, Wi-Fi inclus, frais de d\u00e9m\u00e9nagement. Ces avantages ponctuels attirent de bons locataires sans r\u00e9duire la valeur faciale du bail, qui influence la valeur marchande de l'immeuble.\" } },\n        { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quelles subventions pour r\u00e9nover un immeuble locatif abordable \u00e0 Montr\u00e9al ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le programme R\u00e9no logement abordable de la Ville de Montr\u00e9al offre jusqu'\u00e0 14 000 $ par logement (maximum 500 000 $ par b\u00e2timent) pour les immeubles de 6 logements ou plus dont une partie des loyers est sous le m\u00e9dian de l'arrondissement. Des conditions et frais d'\u00e9tude s'appliquent.\" } }\n      ]\n    },\n    {\n      \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n      \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/paradoxe-locatif-montreal-2026\/#breadcrumb\",\n      \"itemListElement\": [\n        { \"@type\": \"ListItem\", \"position\": 1, \"name\": \"Accueil\", \"item\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/\" },\n        { \"@type\": \"ListItem\", \"position\": 2, \"name\": \"Blogue\", \"item\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/\" },\n        { \"@type\": \"ListItem\", \"position\": 3, \"name\": \"Paradoxe locatif \u00e0 Montr\u00e9al 2026\", \"item\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/paradoxe-locatif-montreal-2026\/\" }\n      ]\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analyse de march\u00e9 \u00b7 19 juin 2026 Le paradoxe locatif de Montr\u00e9al en 2026 : pourquoi des logements restent vacants en pleine crise Des pancartes \u00ab \u00c0 louer \u00bb qui s&#8217;\u00e9ternisent, des tours neuves \u00e0 moiti\u00e9 vides\u2026 et pourtant une crise du logement bien r\u00e9elle. 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