{"id":8013,"date":"2026-08-19T09:46:52","date_gmt":"2026-08-19T09:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/?p=8013"},"modified":"2026-08-19T09:46:56","modified_gmt":"2026-08-19T09:46:56","slug":"indice-tardif-ile-des-soeurs-2026-07","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/en\/tardif-index\/indice-tardif-ile-des-soeurs-2026-07\/","title":{"rendered":"Indice Tardif de L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs : 32,0\/100 en juillet 2026 \u2014 la raret\u00e9 patiente"},"content":{"rendered":"\n<!--\n  BLOC \u00c9DITEUR WORDPRESS \u2014 ENDURANCEIMMOBILIER.COM \u2014 \u00c9DITION SECTORIELLE JUILLET 2026\n  \u00b7 Titre WordPress (H1) : Indice Tardif de L'\u00cele-des-S\u0153urs : 32,0\/100 en juillet 2026 \u2014 la raret\u00e9 patiente\n  \u00b7 Slug : indice-tardif-ile-des-soeurs-2026-07 \u00b7 Cat\u00e9gories : blogue (principale) + indice tardif \u00b7 Auteur : David Tardif\n  \u00b7 Yoast \u2014 Titre SEO : Indice Tardif \u00cele-des-S\u0153urs juillet 2026 : 32,0\/100\n  \u00b7 Yoast \u2014 M\u00e9ta : L'\u00cele-des-S\u0153urs s'\u00e9tablit \u00e0 32,0\/100 \u00e0 l'Indice Tardif sectoriel de juillet 2026 \u2014 au-dessus de l'\u00eele \u2014 avec un condo m\u00e9dian \u00e0 733 750 $ (+12 % sur un an) \u00e0 719 $\/pi\u00b2, sommet montr\u00e9alais. Donn\u00e9es Centris.\n  \u00b7 Yoast \u2014 Requ\u00eate cible : march\u00e9 immobilier \u00cele-des-S\u0153urs \u00b7 Synonymes : condo \u00cele-des-S\u0153urs, Indice Tardif \u00cele-des-S\u0153urs, Nuns' Island immobilier\n  \u00b7 \u00c9tiquettes : Indice Tardif, march\u00e9 immobilier Montr\u00e9al, immobilier \u00cele-des-S\u0153urs, David Tardif, La science de l'immobilier\n  \u00b7 Image mise en avant : visuel score sectoriel (\u00e0 g\u00e9n\u00e9rer sur demande). Apr\u00e8s publication : double purge + test r\u00e9sultats enrichis + v\u00e9rifier le permalien (URL pr\u00e9vue : https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/indice-tardif-ile-des-soeurs-2026-07\/ \u2014 si diff\u00e9rent, me le signaler).\n-->\n<div id=\"ec-ids-0726\">\n<style>\n#ec-ids-0726 .it-edition{--vert:#0a3a2d;--vert2:#0f4d3c;--accent:#c9a227;--gris:#5b6660;--ligne:#e3e8e5;--fond:#f6f8f7;font-family:'Inter','Helvetica Neue',Arial,sans-serif;color:#1c2420;line-height:1.65;max-width:860px;margin:0 auto;padding:0 20px 48px}\n#ec-ids-0726 .it-edition *{box-sizing:border-box}\n#ec-ids-0726 .it-edition .hero{background:linear-gradient(135deg,var(--vert),var(--vert2));color:#fff;border-radius:14px;padding:36px 34px;margin:24px 0 26px}\n#ec-ids-0726 .it-edition .eyebrow{font-size:.78rem;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--accent);font-weight:700;margin:0 0 12px}\n#ec-ids-0726 .it-edition .titreh{font-size:1.8rem;line-height:1.25;margin:0 0 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style=\"margin-top:14px\">Par <a href=\"https:\/\/davidtardif.ca\/\">David Tardif<\/a>, courtier immobilier (OACIQ), cr\u00e9ateur de l&#8217;Indice Tardif \u00b7 Donn\u00e9es : juillet 2026 \u00b7 Publi\u00e9 le 4 ao\u00fbt 2026 \u00b7 \u00cele de Montr\u00e9al : <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/indice-tardif-ile-de-montreal-2026-07\/\">24,5\/100<\/a><\/p>\n  <\/header>\n\n  <p class=\"lead\">L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs affiche le meilleur score sectoriel mesur\u00e9 ce mois-ci : 32,0\/100, au-dessus de l&#8217;\u00eele (24,5) \u2014 port\u00e9 par le momentum le plus r\u00e9silient de Montr\u00e9al (\u22123,8 % quand l&#8217;\u00eele recule de 16,2 %). Son march\u00e9 reste fid\u00e8le \u00e0 sa nature : lent, s\u00e9lectif, sans surench\u00e8re \u2014 et de plus en plus cher, avec un condo m\u00e9dian qui a gagn\u00e9 12 % en un an.<\/p>\n\n  <div class=\"enbref\">\n    <h2>En bref \u2014 L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs, juillet 2026<\/h2>\n    <ul>\n      <li><strong>32,0\/100 \u2014 acheteur l\u00e9ger<\/strong>, au-dessus du score de l&#8217;\u00eele : une absorption de 44,6 % et, surtout, un volume quasi stable sur un an \u2014 la meilleure r\u00e9silience des secteurs mesur\u00e9s.<\/li>\n      <li><strong>Le condo m\u00e9dian atteint 733 750 $<\/strong> (+12,0 % sur un an, 22 ventes \u2014 \u00e9chantillon fiable) \u00e0 <strong>719 $\/pi\u00b2<\/strong>, un sommet montr\u00e9alais, 25 % au-dessus des 576 $ de l&#8217;\u00eele.<\/li>\n      <li><strong>Le march\u00e9 de la patience<\/strong> : 76 jours de d\u00e9lai m\u00e9dian, 60 jours avant la promesse accept\u00e9e, une seule vente au-dessus du prix demand\u00e9 \u2014 et une vraie n\u00e9gociation (96,9 % du prix obtenu).<\/li>\n    <\/ul>\n  <\/div>\n\n  <h2>Le score sectoriel d\u00e9compos\u00e9<\/h2>\n  <table>\n    <tr><th>Composante<\/th><th>\u00cele-des-S\u0153urs<\/th><th>\u00cele de Montr\u00e9al<\/th><\/tr>\n    <tr><td>Absorption (ventes \/ nouvelles inscriptions)<\/td><td>44,6 % (25 \/ 56)<\/td><td>47,4 % (1 022 \/ 2 154)<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ratio d&#8217;expiration<\/td><td>39,0 % (16 fiches)<\/td><td>33,4 %<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Momentum des ventes sur un an<\/td><td>\u22123,8 % (25 vs 26)<\/td><td>\u221216,2 %<\/td><\/tr>\n    <tr><td><strong>Indice Tardif sectoriel<\/strong><\/td><td><strong>32,0\/100 \u00b7 ACHETEUR L\u00c9GER<\/strong><\/td><td><strong>24,5\/100 \u00b7 Acheteur l\u00e9ger<\/strong><\/td><\/tr>\n  <\/table>\n  <p class=\"note\">M\u00eame m\u00e9thodologie que le score de l&#8217;\u00eele (pond\u00e9ration 40\/30\/30), appliqu\u00e9e au p\u00e9rim\u00e8tre du secteur. Ventes fermes : toutes conditions r\u00e9alis\u00e9es dans Centris, notari\u00e9es ou non. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.<\/p>\n\n  <h2>Le march\u00e9 par cat\u00e9gorie \u2014 L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs, juillet 2026<\/h2>\n  <table>\n    <tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Ventes<\/th><th>Prix m\u00e9dian<\/th><th>% du prix<\/th><th>D\u00e9lai<\/th><th>$\/pi\u00b2<\/th><th>Expir\u00e9es<\/th><\/tr>\n    <tr><td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>22<\/td><td>733 750 $<\/td><td>96,9 %<\/td><td>75 j<\/td><td>719 $<\/td><td>15<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Unifamiliale*<\/td><td>3<\/td><td>922 500 $<\/td><td>96,4 %<\/td><td>77 j<\/td><td>485 $<\/td><td>1<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Plex (2-4)<\/td><td>0<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><td>0<\/td><\/tr>\n  <\/table>\n  <p class=\"note\">Ventes fermes de juillet 2026. Segments de moins de 10 ventes : \u00e0 titre indicatif (*). $\/pi\u00b2 : superficie habitable (copropri\u00e9t\u00e9) ou aire d&#8217;\u00e9tage hors-sol. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Aucun plex vendu \u2014 le parc insulaire n&#8217;en compte pratiquement pas ; nous le signalons plut\u00f4t que de combler.<\/p>\n  <p>Le fait : 25 ventes fermes en juillet contre 26 l&#8217;an dernier \u2014 dans une \u00eele de Montr\u00e9al qui a perdu 16,2 % de son volume, L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs n&#8217;a pratiquement rien perdu. C&#8217;est ce momentum (sous-score de 30,8, le seul non nul des secteurs mesur\u00e9s) qui la hisse au-dessus de tous les autres scores sectoriels du mois.<\/p>\n  <p>La lecture experte : L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs est un march\u00e9 de raret\u00e9 patiente. L&#8217;acheteur y dispose de temps (60 jours avant la promesse, presque le double de l&#8217;\u00eele) et d&#8217;une marge de n\u00e9gociation r\u00e9elle (96,9 % du prix) \u2014 mais pas de rabais structurel : la m\u00e9diane a gagn\u00e9 78 750 $ en douze mois. Le vendeur insulaire, lui, doit accepter le tempo du secteur : ici, la vente se construit sur des semaines de visites qualifi\u00e9es, pas sur un week-end d&#8217;offres multiples. On n&#8217;ach\u00e8te pas L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs en solde ; on l&#8217;ach\u00e8te en pr\u00e9par\u00e9 \u2014 et on la vend en patient.<\/p>\n\n  <div class=\"citer\"><strong>Pour citer<\/strong> (CC BY 4.0, attribution requise) : \u00ab En juillet 2026, l&#8217;Indice Tardif sectoriel de L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs s&#8217;\u00e9tablissait \u00e0 32,0\/100, avec un condo m\u00e9dian \u00e0 733 750 $ (+12,0 % sur un an) \u00e0 719 $\/pi\u00b2 \u2014 un sommet montr\u00e9alais \u2014 et le momentum le plus r\u00e9silient de l&#8217;\u00eele (\u22123,8 %) \u2014 Source : Indice Tardif, Endurance Groupe Immobilier par Tardif, donn\u00e9es Centris, juillet 2026. \u00bb<\/div>\n\n  <div class=\"faq\">\n    <h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n    <h3>Qu&#8217;est-ce que l&#8217;Indice Tardif sectoriel ?<\/h3>\n    <p>L&#8217;Indice Tardif sectoriel applique au p\u00e9rim\u00e8tre d&#8217;un secteur la m\u00e9thodologie du score mensuel de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al : 40 % pour le ratio ventes\/nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d&#8217;expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est cr\u00e9\u00e9 et publi\u00e9 par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab La science de l&#8217;immobilier \u00bb. Un score sous 40 signale un march\u00e9 favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.<\/p>\n    <h3>Quel \u00e9tait le prix m\u00e9dian d&#8217;un condo \u00e0 L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs en juillet 2026 ?<\/h3>\n    <p>En juillet 2026, le prix m\u00e9dian d&#8217;une copropri\u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs \u00e9tait de 733 750 $ (22 ventes fermes, \u00e9chantillon fiable), en hausse de 12,0 % sur un an, \u00e0 719 $ le pied carr\u00e9 habitable \u2014 le sommet des secteurs montr\u00e9alais mesur\u00e9s. D\u00e9lai de vente m\u00e9dian : 76 jours. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.<\/p>\n    <h3>Pourquoi L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs a-t-elle le meilleur score sectoriel de juillet 2026 ?<\/h3>\n    <p>Gr\u00e2ce \u00e0 son momentum : 25 ventes fermes contre 26 en juillet 2025 (\u22123,8 %), quand l&#8217;\u00eele enti\u00e8re reculait de 16,2 %. Combin\u00e9e \u00e0 une absorption de 44,6 %, cette stabilit\u00e9 donne un score de 32,0\/100 \u2014 au-dessus de l&#8217;\u00eele (24,5) et de tous les secteurs mesur\u00e9s ce mois-ci. Le march\u00e9 insulaire reste lent (76 jours) et n\u00e9goci\u00e9 (96,9 % du prix), mais sa demande, elle, ne fl\u00e9chit pas.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"cta\">\n    <h2>Vous pensez acheter ou vendre \u00e0 L&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs ?<\/h2>\n    <p>Appuyez votre d\u00e9cision sur les donn\u00e9es du secteur, pas sur les impressions \u2014 375+ avis Google, 4,9\/5.<\/p>\n    <a class=\"b\" href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/evaluation-gratuite\/\">Obtenez votre \u00e9valuation gratuite<\/a>\n    <p style=\"margin-top:12px;font-size:.85rem;opacity:.85\"><a href=\"tel:+15144181094\" style=\"color:#f4f0e6\">514-418-1094<\/a> \u00b7 info@enduranceimmobilier.mwhost.ca<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"method\">\n    <h2>M\u00e9thodologie et s\u00e9rie<\/h2>\n    <p>L&#8217;Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l&#8217;\u00eele. Segments sous 10 ventes signal\u00e9s \u00ab \u00e0 titre indicatif \u00bb ; aucun chiffre estim\u00e9 ni combl\u00e9. Contenu diffus\u00e9 sous licence <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/\" rel=\"license\">CC BY 4.0<\/a>. L&#8217;Indice Tardif est le volet donn\u00e9es de \u00ab <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/la-science-de-limmobilier\/\">La science de l&#8217;immobilier<\/a> \u00bb de David Tardif : la fusion de la rigueur des donn\u00e9es de march\u00e9 et des dynamiques humaines de la transaction. \u00c9dition compl\u00e8te de l&#8217;\u00eele : <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.mwhost.ca\/blogue\/indice-tardif-ile-de-montreal-2026-07\/\">Indice Tardif \u2014 juillet 2026<\/a> \u00b7 Toutes les \u00e9ditions : <a href=\"https:\/\/www.enduranceimmobilier.mwhost.ca\/indice-tardif\/\">enduranceimmobilier.mwhost.ca\/indice-tardif<\/a>. 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Il est cr\u00e9\u00e9 et publi\u00e9 par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab La science de l'immobilier \u00bb. Un score sous 40 signale un march\u00e9 favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.\"\n     }\n    },\n    {\n     \"@type\": \"Question\",\n     \"name\": \"Quel \u00e9tait le prix m\u00e9dian d'un condo \u00e0 L'\u00cele-des-S\u0153urs en juillet 2026 ?\",\n     \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"En juillet 2026, le prix m\u00e9dian d'une copropri\u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 L'\u00cele-des-S\u0153urs \u00e9tait de 733 750 $ (22 ventes fermes, \u00e9chantillon fiable), en hausse de 12,0 % sur un an, \u00e0 719 $ le pied carr\u00e9 habitable \u2014 le sommet des secteurs montr\u00e9alais mesur\u00e9s. D\u00e9lai de vente m\u00e9dian : 76 jours. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.\"\n     }\n    },\n    {\n     \"@type\": \"Question\",\n     \"name\": \"Pourquoi L'\u00cele-des-S\u0153urs a-t-elle le meilleur score sectoriel de juillet 2026 ?\",\n     \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Gr\u00e2ce \u00e0 son momentum : 25 ventes fermes contre 26 en juillet 2025 (\u22123,8 %), quand l'\u00eele enti\u00e8re reculait de 16,2 %. Combin\u00e9e \u00e0 une absorption de 44,6 %, cette stabilit\u00e9 donne un score de 32,0\/100 \u2014 au-dessus de l'\u00eele (24,5) et de tous les secteurs mesur\u00e9s ce mois-ci. 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