Marché immobilier de Montréal : prix et tendances, septembre 2026
Publié chaque mois par Endurance, l’Indice Tardif mesure les conditions du marché résidentiel de l’île de Montréal en combinant trois signaux de marché dans un score de 0 à 100, appuyé par les données. En complément, son bulletin hebdomadaire présente les tendances et les mouvements du marché chaque semaine.
Les acheteurs disposent présentement d’une plus grande marge de négociation. Les vendeurs devront potentiellement ajuster leur prix, renforcer leur positionnement et donner aux acheteurs une raison claire d’agir.
Ce que l'Indice Tardif™ signifie pour vous
Si vous vendez
Si vous achetez
Question Fréquente
Qu’est-ce que l’Indice Tardif?
L’Indice Tardif est un indicateur mensuel de 0 à 100 qui vous montre le rapport de force entre acheteurs et vendeurs sur le marché résidentiel de l’île de Montréal, à partir des données de Centris. Il a été créé par David Tardif, courtier immobilier et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Plus le score est bas, plus l’acheteur a l’avantage. C’est un indicateur descriptif, qui porte sur le mois écoulé.
Marché d’acheteurs ou de vendeurs ?
Question Fréquente
À quelle fréquence l’Indice Tardif est-il mis à jour?
L’Indice Tardif comprend deux publications complémentaires : une édition mensuelle, publiée le 4 de chaque mois, qui présente le score pour le mois écoulé, et un bulletin hebdomadaire, publié chaque lundi, qui analyse les tendances de la semaine précédente. Le bulletin reprend le score de l’édition mensuelle, sans produire de score distinct.
Les données derrière le score mensuel
Indice Tardif™ : 16,7 / 100 — zone acheteur fort
En septembre 2026, le marché de l’île de Montréal se situe en zone acheteur fort. Consultez l’analyse complète et les données qui appuient le score.
Question Fréquente
Que signifie le score de l’Indice Tardif?
Le score de l’Indice Tardif vous dit qui a l’avantage : il va de 0 à 100, et plus il est bas, plus l’acheteur a l’avantage. De 0 à 20, le marché est en zone Acheteur fort; de 21 à 40, Acheteur léger; de 41 à 60, Équilibré; de 61 à 80, Vendeur léger; de 81 à 100, Vendeur fort. En septembre 2026, le score de l’île de Montréal était de 16,7 sur 100, en zone acheteur fort.
Trois signaux. Un seul portrait du marché.
L’Indice rassemble en un seul score trois signaux qui décrivent la demande, le niveau de l’offre et la dynamique des ventes.
Ventes / nouvelles inscriptions
Taux d'inscriptions expirées
Variation annuelle des ventes
Question Fréquente
Comment le score de l’Indice Tardif est-il calculé?
Le score de l’Indice Tardif combine trois mesures tirées des données de Centris sur l’île de Montréal : le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions compte pour 40 %, le ratio d’expirations (la part des inscriptions qui expirent sans vente) pour 30 %, et la variation des ventes sur un an pour 30 %. Vous trouvez le détail des formules sur la page Méthodologie.
Des données locales. Des explications claires.
L’Indice couvre 28 territoires et six catégories résidentielles sur l’ensemble de l’île de Montréal, offrant un portrait local que les moyennes provinciales ne reflètent pas.
Données compilées par Endurance à partir de sources Centris. Méthodologie publiée par un courtier titulaire d’un permis de l’OACIQ.
Question Fréquente
D’où viennent les données de l’Indice Tardif?
Les données de l’Indice Tardif viennent de Centris, le service d’inscriptions des courtiers immobiliers (MLS), et couvrent l’île de Montréal, avec un score distinct pour les villes de la Rive-Sud et de la Rive-Nord. Un segment qui compte moins de 10 ventes fermes dans le mois n’est pas publié, ou l’est avec la mention « à titre indicatif ». Aucune valeur n’est estimée, interpolée ou reportée d’un mois à l’autre.