Marché immobilier à Outremont — septembre 2026
Données : septembre 2026
L’Indice Tardif™ de septembre 2026 : 16,7 sur 100, zone acheteur fort.
L’Indice Tardif™ n’est pas un score de secteur : c’est un score mensuel pour l’ensemble de l’île de Montréal. Les lectures par secteur sont publiées dans le bilan mensuel.
Ce que cela signifie à Outremont
Un prix dit combien une propriété se vend; l’Indice dit qui mène la négociation. Le score de l’Indice Tardif™ va de 0 à 100 et se calcule pour l’île de Montréal : de 0 à 40, c’est un marché acheteur; de 41 à 60, un marché équilibré; de 61 à 100, un marché vendeur. En septembre 2026, l’île est à 16,7 sur 100, en zone acheteur fort. Le score est celui de l’île, pas celui du secteur : plus bas, les chiffres d’Outremont décrivent le marché local.
Pour les vendeurs
Marché acheteur : votre propriété est en concurrence avec beaucoup d’autres. Le prix demandé doit être réaliste et la présentation, soignée — sinon, l’inscription risque d’expirer sans que la propriété trouve preneur.
Marché équilibré : les délais de vente restent raisonnables. Un prix cohérent avec les ventes comparables se défend bien.
Marché vendeur : votre position est favorable. Un prix demandé appuyé sur les ventes récentes du secteur laisse moins de marge de négociation aux acheteurs — et il arrive qu’il soit dépassé.
En septembre 2026, l’île est en zone acheteur fort.
Pour les acheteurs
Marché acheteur : vous avez généralement du choix et une marge de négociation, sur le prix comme sur les conditions.
Marché équilibré : vous négociez d’égal à égal avec le vendeur. Prenez le temps de comparer les propriétés avant de présenter une promesse d’achat.
Marché vendeur : être prêt compte plus que se presser. Obtenez votre pré-approbation hypothécaire avant de commencer vos visites, puis appuyez votre promesse d’achat sur les ventes récentes du secteur.
En septembre 2026, l’île est en zone acheteur fort.
Ce que les données révèlent
Aucun type de propriété n’a atteint 10 ventes dans ce secteur en septembre 2026.
Le marché par catégorie de propriété
Données : septembre 2026
Aucun type de propriété n’a atteint 10 ventes dans ce secteur en septembre 2026.
Ce qui influence ce résultat
Ratio ventes / nouvelles inscriptions
Mesure l’équilibre entre l’offre et la demande. On compte seulement 2 ventes pour 10 nouvelles inscriptions, ce qui entraîne une forte accumulation de propriétés sur le marché.
Taux d'inscriptions expirées
Représente la proportion de contrats de courtage qui expirent sans vente. La majorité des expirations touche des vendeurs qui refusent d’ajuster leur prix.
Variation annuelle des ventes
Reflète la liquidité globale du marché. Le nombre de ventes a chuté de près d’un tiers par rapport à la même période l’an dernier, les acheteurs attendant une baisse des taux.
Évolution du score
Le score de l’Indice Tardif™ de l’île de Montréal, mois après mois, depuis mai 2026. En septembre 2026 : 16,7 sur 100, zone acheteur fort. Plus le score est bas, plus l’acheteur a l’avantage.
CONFORMITÉ DES DONNÉES
Quelle est la prochaine étape ?
Que vous cherchiez une propriété ou un prix réaliste et appuyé par les données pour la vôtre, notre équipe est active chaque jour à Outremont
Vos questions, nos réponses.
Voir toutes les questionsComment se porte le marché immobilier à Outremont (Montréal) en septembre 2026 ?
En septembre 2026, aucun type de propriété n’a atteint 10 ventes à Outremont. Le score officiel de l’Indice Tardif™, calculé pour l’île de Montréal, était de 16,7 sur 100 (zone acheteur fort). Acheteurs : pouvoir de négociation maximal, surenchères rares, choix abondant. Vendeurs : difficulté à vendre au prix demandé, délais allongés, fréquents ajustements de prix.
Combien coûte un condo, une maison ou un plex à Outremont ?
En septembre 2026, aucun type de propriété n’a atteint 10 ventes à Outremont : le prix médian n’est pas publié ce mois-ci. Un type de propriété qui compte moins de 10 ventes dans le mois n’est pas publié.
Combien de temps faut-il pour vendre à Outremont ?
En septembre 2026, aucun type de propriété n’a atteint 10 ventes à Outremont : le délai médian n’est pas publié ce mois-ci. Le délai n’est pas une constante : il change selon le secteur, le prix demandé et l’état de la propriété.
L’Indice Tardif™ se calcule-t-il pour Outremont ?
Non, le score de l’Indice Tardif™ ne se calcule pas par secteur : un secteur ne compte souvent que 10 à 40 ventes par mois, trop peu pour un score fiable. Il se calcule pour l’île de Montréal, et les villes de la Rive-Sud et de la Rive-Nord ont un score distinct. À Outremont, vous trouvez plutôt le prix médian, le délai de vente et l’écart avec le prix demandé, pour chaque type de propriété qui compte au moins 10 ventes dans le mois.
Quelle est la différence entre l’Indice Tardif™ et les mois d’inventaire ?
Les mois d’inventaire vous disent combien d’offre il y a ; l’Indice Tardif™ vous dit qui mène la négociation sur l’île de Montréal. Les mois d’inventaire se calculent en divisant le nombre de propriétés à vendre par le nombre de ventes d’un mois. L’Indice Tardif™ combine trois mesures : les ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, la part des inscriptions qui expirent sans vente et la variation des ventes sur un an.
À quelle fréquence les chiffres de cette page sont-ils mis à jour ?
Les chiffres à Outremont se mettent à jour chaque mois, avec l’édition mensuelle de l’Indice Tardif™ d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif, publiée le 4 de chaque mois pour le mois écoulé. Vous voyez toujours le dernier mois publié, rien d’autre. Le score de l’Indice, lui, est celui de l’île de Montréal, sans détail par secteur.