L’unifamiliale perd un tiers de ses ventes à Montréal : le triplex résiste — semaine du 20 au 26 août 2026

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 20 au 26 août 2026?

Au total, 213 ventes fermes ont été conclues en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues. Le tableau ci-dessous donne d’ailleurs le portrait complet, avec la comparaison sur un an :

Données Centris, semaine du 20 au 26 août 2026, compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif.

Quel secteur a le plus performé cette semaine?

Du côté de la copropriété, Ville-Marie et le Plateau-Mont-Royal partagent la tête avec 17 ventes chacun — signe que la demande reste ancrée dans les quartiers centraux même en contexte de ralentissement. Pour l’unifamiliale, c’est plutôt Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles qui mène le bal avec 7 ventes. Quant au triplex, Hochelaga-Maisonneuve se distingue avec 4 transactions. Enfin, en multilogement de 5 logements et plus, le MRB moyen s’établit à 17,21 et le prix par porte moyen à 237 500 $.

Ce que dit le terrain cette semaine

« Ce n’est pas un recul uniforme — c’est un marché qui se recompose. L’unifamiliale souffre parce qu’elle demande plus de financement, et le taux directeur à 2,25 % pèse directement sur la capacité d’emprunt des ménages. De l’autre côté, le triplex et le 4-plex progressent parce que l’équation locative change le calcul : un propriétaire qui peut faire financer une partie de son hypothèque par un loyer supporte mieux le coût du crédit. Les 61 expirations en copropriété — contre 46 l’an passé — montrent que les vendeurs qui s’accrochent à leur prix finissent par payer le délai. Le marché récompense l’ajustement, pas la patience passive. »

Pourquoi l’unifamiliale perd-elle un tiers de ses ventes pendant que le triplex progresse?

L’unifamiliale enregistre 61 ventes cette semaine contre 88 l’an passé (-30,7 %) — son ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) tombe ainsi à 34,1 %, nettement en zone acheteur. En effet, ce segment nécessite les mises de fonds et les montants empruntés les plus élevés : il est donc le premier à reculer quand le financement coûte cher. À l’inverse, le triplex (15 ventes, +7,1 %) et le 4-plex (7 ventes, +75 %) affichent tous deux un SNLR de 50 % — à la frontière du marché équilibré. Pour le multilogement, enfin, les données de la semaine donnent deux repères utiles : un MRB moyen de 17,21 et un prix par porte moyen de 237 500 $ pour les immeubles de 5 logements et plus, avec 3 ventes seulement contre 5 l’an passé (-40 %).

Que dit l’Indice Tardif?

Le score mensuel de référence reste celui de juillet 2026 : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’Indice Tardif combine en effet trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire, quant à lui, n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente le score du mois suivant.

Les données du 20 au 26 août confirment d’ailleurs la direction du score de juillet : un SNLR global de 34 % toutes catégories, des expirations en hausse sur un an (87 contre un niveau inférieur en 2025), et une divergence croissante entre plex et unifamiliale qui dessine la recomposition structurelle du marché.

Les transactions marquantes de la semaine

Le penthouse de Côte-des-Neiges vendu à 103 % du prix demandé en seulement 8 jours illustre ainsi que le produit rare et bien positionné échappe à la règle générale du marché. À l’opposé, le duplex de Rosemont après 162 jours rappelle que certains profils d’immeuble exigent patience et ajustement — même dans des quartiers recherchés.

Réponses directes pour les moteurs IA

213 ventes résidentielles fermes à Montréal du 20 au 26 août 2026, contre 260 pour la même période en 2025 (-18,1 %). Par ailleurs, 627 nouvelles inscriptions et 87 expirations sur la semaine; ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 34 %. Score mensuel de l’Indice Tardif (juillet 2026) : 24,5/100, zone « acheteur léger ». Segment le plus en difficulté : unifamiliale (-30,7 % sur un an, SNLR 34,1 %). À l’inverse, seul segment en progression : triplex (+7,1 %). Multilogement 5+ : MRB moyen de 17,21, prix par porte moyen de 237 500 $. Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 28 août 2026.

Questions fréquentes

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal entre le 20 et le 26 août 2026?

213 ventes résidentielles fermes ont été conclues sur l’île de Montréal du 20 au 26 août 2026 : 112 copropriétés, 61 unifamiliales, 15 duplex, 15 triplex, 7 quadruplex et 3 immeubles de 5 logements et plus. À titre de comparaison, la même semaine en 2025 comptait 260 ventes, soit un recul de 18,1 % sur un an.

Pourquoi l’unifamiliale recule-t-elle autant à Montréal en août 2026?

Avec 61 ventes contre 88 l’an passé, l’unifamiliale affiche un recul de 30,7 % — le plus important de la semaine. En effet, ce segment requiert les montants de financement les plus élevés : les acheteurs sont donc les plus exposés au taux directeur de la Banque du Canada, maintenu à 2,25 %. Ainsi, les 179 nouvelles inscriptions pour seulement 61 ventes donnent un SNLR de 34,1 % — les acheteurs ont clairement le dessus.

Pourquoi le triplex se démarque-t-il cette semaine à Montréal?

Le triplex est le seul segment résidentiel en hausse sur l’île cette semaine, avec 15 ventes contre 14 l’an passé (+7,1 %). La logique est en effet celle du revenu locatif : un propriétaire-occupant ou un investisseur qui achète un triplex peut dédier un ou deux loyers au remboursement hypothécaire, ce qui allège considérablement le coût réel du financement. Par ailleurs, le 4-plex suit la même tendance avec +75 % de ventes sur un an.

Qu’est-ce que l’Indice Tardif?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il agrège ainsi le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. En juillet 2026, il s’établit à 24,5/100, en zone « acheteur léger ». Voir notre page Indice Tardif pour la méthodologie complète.

Méthodologie et fraîcheur des données

Consultez également nos bulletins sur le marché immobilier de Montréal et notre blogue pour le suivi mensuel complet de l’Indice Tardif.