Le Plateau, c’est l’image carte postale de Montréal : les escaliers en colimaçon, les triplex colorés, le parc La Fontaine, l’avenue du Mont-Royal et la rue Saint-Denis. C’est un quartier de créateurs, d’étudiants et de jeunes professionnels qui ne voudraient vivre nulle part ailleurs : ici, la densité est un mode de vie.
Pour un courtier, c’est un marché à part. La rareté commande tout : peu de grands logements, peu de stationnement, une offre limitée par un bâti ancien qui ne se multiplie pas. Résultat, c’est un marché de connaisseurs, où l’acheteur sait exactement ce qu’il vient chercher et où une bonne adresse se vend, même quand le marché ralentit. C’est ce qui fait du Plateau l’un des secteurs les plus liquides de l’île.
Mais « le Plateau » recouvre des réalités différentes : le Mile End créatif ne se négocie pas comme le square Saint-Louis, et un condo près du Mont-Royal n’a pas le même bassin d’acheteurs qu’un triplex de ruelle. Mon travail, c’est de lire ces nuances sur des faits (les comparables réels du secteur et l’Indice Tardif) plutôt que sur les prix affichés. Sur le Plateau, la différence entre bien acheter et payer trop cher se joue à la rue près.
David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif
