J’ai patrouillé Ville-Marie pendant près de 15 ans, comme policier : c’est un arrondissement que je connais dans ses moindres recoins, et je préfère en parler avec honnêteté. Ville-Marie est fait de contrastes : la grande richesse du Mille Carré Doré y côtoie les enjeux sociaux du centre-ville, la gentrification avance rue par rue, et l’itinérance fait partie du paysage. C’est le visage d’un centre-ville. Il faut être à l’aise avec cette réalité, mais en échange, vous gagnez une centralité incomparable, avec le travail, la culture et les services à distance de marche, et quelques secteurs encore abordables qui rendent le tout très attrayant. Mon rôle, c’est de vous dire franchement quel secteur, et parfois quelle rue, correspond à votre projet et à votre goût de la vie urbaine dense.
Sur le plan du marché, Ville-Marie est le cœur de Montréal : le Vieux-Montréal et ses pavés, le centre-ville, le Quartier des spectacles, le Village. La copropriété domine largement, et chaque secteur suit sa propre logique : le loft rare du Vieux-Montréal ne se lit pas comme la tour neuve du centre-ville, ni comme le plex du Village. C’est l’arrondissement le plus liquide de l’île, avec le plus gros volume de ventes de condos, mais aussi le plus sensible aux cycles : quand le marché ralentit, c’est ici que le délai s’allonge le plus. D’où l’importance d’un avis de valeur secteur par secteur.
David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif
