Immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie
Rosemont–La Petite-Patrie est l’un des grands arrondissements centraux de Montréal — familial, animé et profondément attaché à sa vie de quartier. On le lit en plusieurs micro-marchés qui n’ont ni les mêmes prix, ni les mêmes acheteurs : La Petite-Patrie et la Petite-Italie autour du marché Jean-Talon, le Vieux-Rosemont et sa Promenade Masson, l’écoquartier des Shops Angus, et la paisible Cité-Jardin. Son tissu dense de plex d’avant-guerre, ses copropriétés le long des grands axes et ses quelque 140 ruelles vertes — les plus nombreuses de Montréal — en font une alternative recherchée au Plateau voisin, souvent plus accessible.
Rosemont–La Petite-Patrie
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à Rosemont–La Petite-Patrie ?
Rosemont–La Petite-Patrie, c’est le Montréal qu’on rêve d’habiter : le marché Jean-Talon et ses étals, la Petite-Italie et ses cafés, la Plaza Saint-Hubert refaite à neuf, la Promenade Masson qui a des airs de rue de village. Mais pour un courtier, ce n’est pas un marché — c’en est plusieurs, collés les uns aux autres. À budget égal, tu n’achètes pas la même chose au sud, dans la Petite-Patrie dense et animée, que sur les rues tranquilles de la Cité-Jardin ou dans l’écoquartier des Shops Angus.
Le plex est le cœur battant de l’arrondissement : c’est l’un des tissus les plus denses en duplex et triplex de l’île. C’est ce qui explique la double demande — les familles qui veulent de l’espace et les investisseurs propriétaires-occupants qui cherchent du rendement. Résultat : les bonnes adresses, près des marchés et des parcs, partent vite. Je le vois à chaque mandat.
Là où ça se complique, c’est que ces micro-marchés ne bougent pas au même rythme. Un condo de la Petite-Patrie, un triplex de la Promenade Masson et une unifamiliale de la Cité-Jardin n’ont ni le même bassin d’acheteurs, ni le même délai, ni la même façon de négocier. Mon travail, c’est de ramener chaque décision sur des faits : les ventes comparables réelles de ton secteur et les données de l’Indice Tardif — pas les prix affichés.
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Suivez le marché avec l’Indice Tardif.
Ce que j’aime de Rosemont, c’est son esprit village en pleine ville : la tranquillité, les rues bordées d’arbres matures, les pistes cyclables et des institutions qui ont une âme, comme le fameux cinéma Beaubien. On a l’impression d’habiter un quartier de campagne à deux pas du centre-ville — c’est rare, et c’est précieux.
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
Le marché de Rosemont–La Petite-Patrie ·
Copropriété
Rosemont–La Petite-Patrie par rapport à l'île
Tendance
Les secteurs de Rosemont–La Petite-Patrie
Cité-Jardin
Ensemble résidentiel construit entre 1940 et 1947 à l’est du parc Maisonneuve, inspiré des cités-jardins britanniques : rues courbes, verdure et tranquillité, à l’opposé des rangées denses de plex. C’est l’un des rares secteurs de l’arrondissement où l’unifamiliale est bien présente — un profil recherché des familles, et une offre limitée qui soutient la valeur.
En bref : cité-jardin (1940-1947) · à l’est du parc Maisonneuve · unifamiliales plus présentes · calme et verdoyant · offre rare.
La Petite-Patrie
Le cœur urbain et animé du sud de l’arrondissement, autour de la Plaza Saint-Hubert réaménagée, de la rue Beaubien et du marché Jean-Talon. Tissu de plex très recherché, ponctué de copropriétés, avec l’une des offres commerciales de proximité les plus riches de Montréal. Secteur de prédilection des jeunes professionnels et des familles qui veulent tout à distance de marche.
En bref : Plaza Saint-Hubert · rue Beaubien · marché Jean-Talon · plex et condos · métro Beaubien et Jean-Talon · profil jeune professionnel.
Petite Italie
Quartier emblématique le long du boulevard Saint-Laurent, entre Saint-Zotique et Jean-Talon, berceau de l’immigration italienne. Destination gastronomique autour du marché Jean-Talon, des cafés historiques et des trattorias — une valeur identitaire forte qui se reflète dans la demande. L’offre y est limitée et les propriétés bien situées se négocient rapidement.
En bref : boul. Saint-Laurent (Saint-Zotique à Jean-Talon) · marché Jean-Talon · destination gastronomique · forte valeur identitaire · offre limitée.
Shop Angus
Ancien site industriel du Canadien Pacifique — les Shops Angus, où l’on construisait locomotives et wagons — reconverti en écoquartier exemplaire, le premier certifié LEED-ND Platine au Québec. On y mêle copropriétés récentes, commerces et pôle d’emploi, à la limite du Plateau et du Vieux-Rosemont. Un secteur en transformation qui attire les acheteurs de copropriété neuve et les familles séduites par un milieu de vie durable.
En bref : écoquartier LEED-ND Platine · copropriétés récentes · commerces et emplois · entre Rachel et Saint-Joseph · en transformation.
Vieux-Rosemont
Ancien quartier ouvrier devenu l’un des secteurs les plus courus de l’arrondissement, structuré autour de la Promenade Masson — rue commerçante dynamique aux airs de village — et ponctué de grands parcs. Triplex bien entretenus, quelques unifamiliales, rues bordées d’arbres matures : un profil familial recherché, desservi par la station Rosemont.
En bref : Promenade Masson · métro Rosemont · triplex et quelques unifamiliales · grands parcs · profil familial.
Portrait du quartier
Caractère du secteur
Troisième arrondissement le plus populeux de l’île avec plus de 134 000 habitants, Rosemont–La Petite-Patrie marie patrimoine ouvrier, densité de plex d’avant-guerre et forte vie communautaire — symbolisée par ses quelque 140 ruelles vertes, les plus nombreuses de Montréal. Le plex domine le marché ; la copropriété s’aligne le long des grands axes ; l’unifamiliale se concentre dans le Vieux-Rosemont et la Cité-Jardin. La Petite-Patrie et la Petite-Italie, autour du marché Jean-Talon, comptent parmi les secteurs les plus recherchés de la ville.
Transport
L’arrondissement est desservi par la ligne orange (stations Rosemont et Beaubien) et par la ligne bleue au nord, le long de la rue Jean-Talon (Jean-Talon, Fabre, D’Iberville), l’interstation Jean-Talon reliant les deux lignes. La bordure sud est à distance de marche de la ligne verte (Préfontaine, Joliet, Pie-IX). S’ajoutent un réseau d’autobus dense, de nombreuses pistes cyclables et un accès au centre-ville en une quinzaine de minutes.
Commerces & services
Le marché Jean-Talon, l’un des plus grands marchés publics d’Amérique du Nord, ancre le sud de l’arrondissement, prolongé par la Petite-Italie et le boulevard Saint-Laurent. La Promenade Masson, la Plaza Saint-Hubert réaménagée, les rues Beaubien et Bélanger et le cinéma Beaubien complètent une offre commerciale de proximité parmi les plus riches de Montréal.
Écoles & parcs
Rosemont est desservi par le réseau francophone (Centre de services scolaire de Montréal). Côté plein air : le parc Molson, le parc Père-Marquette et son skatepark, le parc du Pélican, la Cité-Jardin du Tricentenaire, et la proximité du parc Maisonneuve et du Jardin botanique à l’est — sans oublier les quelque 140 ruelles vertes qui font la réputation du secteur.
Questions fréquentes — immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie
Le marché de Rosemont–La Petite-Patrie est-il tendu ?
C’est l’un des secteurs les plus convoités de la ville — marché Jean-Talon, Petite-Italie, Plaza Saint-Hubert, Promenade Masson — où les bonnes adresses partent vite et où certaines catégories se vendent au-dessus du prix demandé. Le degré de tension varie toutefois d’un micro-marché et d’une catégorie à l’autre : les conditions du mois sont au tableau ci-dessus, à valider avec un courtier OACIQ. Méthodologie : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif/methodologie.
Combien coûte un plex à Rosemont–La Petite-Patrie ?
Le plex et la copropriété mènent le marché ; le prix varie fortement selon le secteur, de la Petite-Italie au Technopôle Angus, et selon le nombre de logements et l’état. Les prix médians du mois par catégorie figurent au tableau ci-dessus. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Quelle est la différence entre La Petite-Patrie et le Vieux-Rosemont ?
La Petite-Patrie, au sud autour du marché Jean-Talon et de la Plaza Saint-Hubert, est plus dense et urbaine, dominée par les plex et les condos. Le Vieux-Rosemont, autour de la Promenade Masson, est plus résidentiel et familial, avec des triplex, quelques unifamiliales et de grands parcs.
Rosemont est-il un bon secteur pour investir dans un plex ?
C’est l’un des arrondissements les plus denses en duplex et triplex de Montréal, prisé des propriétaires-occupants comme des investisseurs, dans un secteur en transformation porté par des projets comme le Technopôle Angus. Tout projet gagne à être validé sur des comparables réels avec un courtier OACIQ, selon votre situation.
Les bonnes adresses partent-elles vite à Rosemont ?
Oui, surtout près des marchés et des parcs. Le délai dépend cependant de la catégorie et du secteur : la Petite-Patrie ne se comporte pas comme la Cité-Jardin. Voir le tableau de marché ci-dessus.
À qui s'adresse Rosemont–La Petite-Patrie ?
Aux jeunes familles et aux professionnels qui veulent le Montréal urbain par excellence — marchés, rues de village, parcs, ruelles vertes — sans renoncer à la qualité de vie, et souvent à un prix un peu plus accessible que le Plateau voisin. Voir le portrait ci-dessus.
Quels sont les secteurs de Rosemont–La Petite-Patrie ?
On peut lire l’arrondissement en cinq secteurs : La Petite-Patrie (sud, marché Jean-Talon et Plaza Saint-Hubert) ; la Petite-Italie (boulevard Saint-Laurent) ; le Vieux-Rosemont (Promenade Masson) ; le Technopôle Angus / Shop Angus, écoquartier en transformation ; et la Cité-Jardin, plus verdoyante et résidentielle. Chacun a ses prix, ses délais et ses dynamiques.
Quartiers à proximité
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Une question sur le marché de Rosemont–La Petite-Patrie ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif/methodologie.