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Quartier Rosemont–La Petite-Patrie, Montréal : y vivre et y acheter

Le Montréal que bien des gens rêvent d’habiter.

Dans Rosemont–La Petite-Patrie, la vie de quartier tourne autour du marché Jean-Talon, de la Petite-Italie, de la Plaza Saint-Hubert et de la Promenade Masson, sur des rues bordées d’arbres et le long de ruelles vertes. Vous choisissez entre la Petite-Patrie animée, le Vieux-Rosemont, l’écoquartier des Shops Angus et les rues tranquilles de la Cité-Jardin, avec le Plateau pour voisin.

Par David Tardif, courtier immobilier · Données de septembre 2026 · Mis à jour le

Rosemont–La Petite-Patrie, plex en brique, escalier extérieur et jardin
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Indice Tardif™

Rosemont–La Petite-Patrie en chiffres

Le marché de l’île de Montréal en septembre 2026 : score de l’Indice Tardif™ de 16,7 sur 100, en zone acheteur fort.

En septembre 2026, le prix de vente médian des copropriétés dans Rosemont–La Petite-Patrie, à Montréal, était de 559 000 $, à 98,7 % du dernier prix demandé, avec un délai de vente médian de 41 jours.

Prix de vente médian · Copropriété : 559 000 $
Délai de vente médian · Copropriété : 41 jours
Catégorie
Ventes
Prix médian
Délai de vente médian
Négociation
Catégorie
Copropriété
Ventes
34
Prix médian
559000
Délai de vente médian
41
Négociation
98.7
Catégorie
Plex
Ventes
25
Prix médian
967500
Délai de vente médian
47
Négociation
97.8

Médianes des ventes fermes de septembre 2026, selon la méthodologie de l’Indice Tardif™. Un type de propriété qui compte moins de 10 ventes dans le mois n’est pas publié. Source : Indice Tardif™, données Centris, mis à jour chaque mois. Méthodologie

Le détail par type de propriété est dans l’Indice Tardif™.

Voir le marché immobilier de Rosemont–La Petite-Patrie
Rosemont–La Petite-Patrie, immeuble de brique couvert de lierre, balcons
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Connaissance locale

L’analyse de David Tardif : Rosemont–La Petite-Patrie, secteur par secteur

Plusieurs marchés, collés les uns aux autres

Rosemont–La Petite-Patrie, c’est le Montréal que bien des gens rêvent d’habiter : le marché Jean-Talon et ses étals, la Petite-Italie et ses cafés, la Plaza Saint-Hubert refaite à neuf, la Promenade Masson qui a des airs de rue de village. Pour un courtier, ce sont plusieurs marchés, collés les uns aux autres. À budget égal, tu n’achètes pas la même chose au sud, dans la Petite-Patrie dense et animée, que sur les rues tranquilles de la Cité-Jardin ou dans l’écoquartier des Shops Angus.

Le plex est au cœur de l’arrondissement : c’est l’un des tissus les plus denses en duplex et triplex de l’île. C’est ce qui explique la double demande : les familles qui veulent de l’espace et les investisseurs propriétaires-occupants qui cherchent du rendement. Résultat : les bonnes adresses, près des marchés et des parcs, partent vite. Je le vois à chaque mandat.

Là où ça se complique, c’est que ces micro-marchés ne bougent pas au même rythme. Un condo de la Petite-Patrie, un triplex de la Promenade Masson et une unifamiliale de la Cité-Jardin n’ont ni le même bassin d’acheteurs, ni le même délai, ni la même façon de se négocier. Mon travail, c’est de ramener chaque décision sur des faits : les ventes comparables réelles de ton secteur et les données de l’Indice Tardif, pas les prix affichés.

David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif

LE REGARD LOCAL
« Ce que j’aime de Rosemont, c’est son esprit village en pleine ville : la tranquillité, les rues bordées d’arbres matures, les pistes cyclables et des institutions qui ont une âme, comme le cinéma Beaubien. »
David Tardif
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Les secteurs de Rosemont–La Petite-Patrie

Quatre secteurs, quatre façons de vivre

Rosemont–La Petite-Patrie compte plusieurs micro-marchés, dont ces quatre. Chacun a son caractère, ses types de propriétés et son rythme de vente.

La Petite-Patrie et la Petite-Italie

La Petite-Patrie et la Petite-Italie forment un secteur dense et animé, autour du marché Jean-Talon et de la Plaza Saint-Hubert. Les plex et les condos y sont recherchés.

Marché Jean-Talon
Plaza Saint-Hubert / Plex et condos

Le Vieux-Rosemont

Le Vieux-Rosemont est le secteur de la Promenade Masson, sa rue commerçante. Les plex y côtoient les maisons unifamiliales.

Promenade Masson
Plex / Maisons unifamiliales

Les Shops Angus

Le secteur des Shops Angus est un écoquartier aménagé sur le site des anciens ateliers ferroviaires du Canadien Pacifique.

Anciens ateliers ferroviaires
Écoquartier /

La Cité-Jardin

La Cité-jardin du Tricentenaire, bâtie de 1940 à 1947 à l’est du parc Maisonneuve, offre des rues tranquilles et des maisons unifamiliales.

Maisons unifamiliales
Rues tranquilles / Près du parc Maisonneuve
Rosemont–La Petite-Patrie, cyclistes à l'intersection, immeuble couvert de lierre
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La vie dans le quartier

Vivre dans Rosemont–La Petite-Patrie au quotidien

Caractère et ambiance

Rosemont–La Petite-Patrie a un patrimoine ouvrier, des plex d’avant-guerre, des ruelles vertes et une forte vie communautaire. Le plex domine le marché; les copropriétés sont surtout le long des grands axes, et les maisons unifamiliales, dans le Vieux-Rosemont et la Cité-Jardin.

Transport et accès

Les stations Rosemont et Beaubien, sur la ligne orange, sont dans l’arrondissement. Au nord, les stations Jean-Talon, Fabre et D’Iberville, sur la ligne bleue, sont sous la rue Jean-Talon, à la limite de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension; Jean-Talon est la correspondance entre les lignes orange et bleue. Le SRB Pie-IX a cinq arrêts dans l’arrondissement, sur le boulevard Pie-IX, et un réseau d’autobus dense et de nombreuses pistes cyclables s’y ajoutent.

Commerces, restaurants et services du quotidien

Pour les achats de tous les jours, Rosemont–La Petite-Patrie compte le marché Jean-Talon et la Petite-Italie, la Plaza Saint-Hubert, la Promenade Masson et les rues Beaubien et Bélanger. Le Cinéma Beaubien est sur la rue Beaubien Est.

Écoles, parcs et plein air

Le parc Molson, le parc du Père-Marquette et le parc du Pélican sont des parcs de quartier de l’arrondissement, et le Jardin botanique et le parc Maisonneuve sont dans l’est de l’arrondissement. Les écoles francophones relèvent du Centre de services scolaire de Montréal, et les écoles anglophones, de la Commission scolaire English-Montréal. Vérifiez l’admissibilité directement auprès de chaque école.

Rosemont–La Petite-Patrie, bistro de coin en brique avec terrasse
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Propriétés dans Rosemont–La Petite-Patrie

Propriétés à vendre dans Rosemont–La Petite-Patrie

3469 Rue Aylwin

Propriété en vedette

3469 Rue Aylwin

334 500 $

APPARTEMENT / CONDO · Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) · 1 ch.

LUMINEUX CONDO CLÉ EN MAIN | EMPLACEMENT RECHERCHÉ ! Découvrez ce magnifique condo baigné de lumière naturelle, situé dans un immeuble de construction récente (2016). Son aire de vie ouverte offre un espace chaleureux et convivial, une cuisine élégante et un accès à un spacieux balcon privé. La chambre, située du côté de la ruelle, assure calme et tranquillité. Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse et rangement pour vélos dans la cour. Copropriété bien administrée avec frais de condo abordables. À quelques pas du métro Joliette, des Shops Angus, de la promenade Masson et du parc Maisonneuve. Un parfait équilibre à Montréal.

Détails
6900-6902 29e Avenue

Propriété en vedette

6900-6902 29e Avenue

774 900 $

DUPLEX · Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) · 2 ch.

Duplex offrant un grand 6 1/2 au rez-de-chaussée avec sous-sol et un grand appartement situé au 2e étage. Idéal pour les investisseurs ou comme propriétaire occupant souhaitant des revenus réguliers. Les 2 unités sont présentement louées et génèrent un excellent revenu annuel de 44 220$. Immeuble dans un quartier calme et familial. Profitez des balcons avant et arrière. Cour clôturée. Soyez tout près du métro Saint-Michel, du train de banlieue Anjou et des transports en commun pour vous rendre au travail ou simplement vous promener en ville.

Détails
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Questions fréquentes

Questions fréquentes sur Rosemont–La Petite-Patrie

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Quartiers à proximité

Les quartiers près de Rosemont–La Petite-Patrie

Plateau-Mont-Royal, maisons colorées à toit mansardé, Montréal
Image d'illustration

Le Plateau-Mont-Royal

Le Plateau-Mont-Royal, voisin au sud-ouest, a des rues de plex aux escaliers extérieurs, des commerces de quartier et le parc La Fontaine.

Plex et escaliers
Explorer Le Plateau-Mont-Royal
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, plex de brique et escaliers extérieurs, Montréal
Image d'illustration

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, voisin au nord-ouest de l’autre côté de la rue Jean-Talon, compte trois quartiers et deux grands parcs, le parc Jarry et le parc Frédéric-Back.

Trois quartiers
Explorer Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Hochelaga, bâtiment de brique et tour olympique, Montréal
Image d'illustration

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, voisin au sud-est, a la Promenade Ontario, le Parc olympique et le bord du fleuve.

Plex et bord du fleuve
Explorer Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
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Suivre le marché

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