J’ai connu Griffintown quand c’était un no man’s land : un quartier industriel délaissé que je patrouillais, la nuit, comme policier. Je l’ai vu renaître presque du jour au lendemain. Il a encore du chemin à faire, et j’aime y voir une vraie vie de quartier s’installer.
Pour un courtier, Griffintown reste un marché à part sur l’île : presque tout est copropriété, et une part importante des unités est neuve ou récente. Pour un acheteur comme pour un vendeur, la question de l’immeuble passe avant celle du quartier. Deux tours côte à côte peuvent avoir des frais de copropriété, un fonds de prévoyance, des règles de location et une réputation de revente complètement différents.
C’est aussi un marché sensible à l’offre : quand un nouveau projet livre des centaines d’unités, ça influence la revente des immeubles voisins. Un investisseur qui achète pour louer et un acheteur-occupant qui cherche sa vue sur le canal n’ont pas la même stratégie, ni la même lecture du risque.
Mon travail, c’est de ramener chaque décision sur des faits : les ventes comparables réelles de l’immeuble et du secteur, les frais, et les données de l’Indice Tardif, pas les prix affichés ni le lustre d’un plancher témoin.
David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif
