Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce : 40,2/100 en août 2026 — le seul grand arrondissement dont les ventes progressent
Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce s’établit à 40,2 sur 100 en août 2026, en zone d’équilibre — plus du double du score de l’île. La raison tient en un chiffre à contre-courant : c’est le seul arrondissement montréalais dont le volume de ventes progresse sur douze mois (+7,7 %).
En bref — Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, août 2026
- 40,2/100 — équilibré, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 49 ventes fermes pour 166 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 29,5 %.
- 26 fiches expirées — 34,7 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 425 000 $ (29 ventes), vendu à 95,8 % du dernier prix demandé en 75 jours, et 6,9 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 29,5 % (49 / 166) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 34,7 % (26 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 40,2/100 · Équilibré | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 29 | 425 000 $ | 95,8 % | 75 j | 504 $ | 6,9 % |
| Unifamiliale* | 6 | 1 231 500 $ | 93,3 % | 54 j | n/p | 0,0 % |
| Plex (2-4 log.) | 12 | 902 500 $ | 94,1 % | 108 j | n/p | 8,3 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 49 ventes fermes pour 166 nouvelles inscriptions. L’absorption reste modeste (29,5 %), mais le momentum est positif quand celui de l’île recule de 12,8 % — et c’est cette composante qui porte le score à 40,2.
La lecture experte : CDN-NDG est le marché d’entrée de gamme du centre de l’île, et il capte ce que Ville-Marie et le Plateau ne retiennent plus. Le condo y médiane à 425 000 $, le plus accessible des arrondissements centraux — mais à 95,8 % du prix demandé et 75 jours de délai, l’acheteur y négocie franchement. Signal à surveiller : le plex de deux à quatre logements, à 902 500 $ pour 108 jours de délai médian et 94,1 % du prix demandé obtenu, est le segment le plus lent de l’arrondissement — et le seul dont l’écart de négociation dépasse cinq points.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce était de 425 000 $ (29 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 75 jours et 95,8 % du dernier prix demandé obtenu, à 504 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce s’établit à 40,2 sur 100 en août 2026, en zone « équilibré » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 49 ventes fermes pour 166 nouvelles inscriptions (absorption de 29,5 %) et 26 fiches expirées (34,7 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.