Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif du Sud-Ouest : 21,0/100 en août 2026 — le volume est là, la sélectivité aussi
Le Sud-Ouest s’établit à 21,0 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur léger, au-dessus de l’île. L’arrondissement reste l’un des deux moteurs de volume de Montréal avec 72 ventes fermes — mais il concentre aussi 44 fiches expirées, soit 37,9 % des fiches dénouées.
En bref — Le Sud-Ouest, août 2026
- 21,0/100 — acheteur léger, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 72 ventes fermes pour 173 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 41,6 %.
- 44 fiches expirées — 37,9 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 492 726 $ (52 ventes), vendu à 98,0 % du dernier prix demandé en 72 jours, et 15,4 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Le Sud-Ouest | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 41,6 % (72 / 173) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 37,9 % (44 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 21,0/100 · Acheteur léger | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Le Sud-Ouest, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 52 | 492 726 $ | 98,0 % | 72 j | 666 $ | 15,4 % |
| Unifamiliale* | 2 | 972 500 $ | 95,5 % | 38 j | n/p | 0,0 % |
| Plex (2-4 log.) | 15 | 910 000 $ | 97,5 % | 90 j | n/p | 0,0 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 72 ventes pour 173 nouvelles inscriptions, une absorption de 41,6 % — nettement au-dessus de l’île (36,8 %). Le condo médian s’établit à 492 726 $ sur 52 ventes, à 98,0 % du prix demandé.
La lecture experte : le Sud-Ouest est en réalité deux marchés cousus ensemble. Griffintown, publié séparément à 55,6, y apporte 33 des 72 ventes et la quasi-totalité de sa vitesse ; le reste de l’arrondissement — Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, Ville-Émard, Côte-Saint-Paul — travaille plus lentement, avec des produits moins comparables entre eux. Le vendeur du Sud-Ouest hors Griffintown ne doit pas se comparer au canal : son acheteur met plus de temps à trancher, et son prix de départ compte davantage.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Le Sud-Ouest en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Le Sud-Ouest était de 492 726 $ (52 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 72 jours et 98,0 % du dernier prix demandé obtenu, à 666 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur du Sud-Ouest est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel du Sud-Ouest s’établit à 21,0 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur léger » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 72 ventes fermes pour 173 nouvelles inscriptions (absorption de 41,6 %) et 44 fiches expirées (37,9 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.