Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Ville-Marie : 8,4/100 en août 2026 — plus d’une fiche sur deux meurt sans preneur
Ville-Marie s’établit à 8,4 sur 100 en août 2026 — le score le plus bas de l’île pour le deuxième mois consécutif. Un chiffre suffit à l’expliquer : 55,0 % des fiches dénouées du centre-ville ont expiré sans trouver preneur.
En bref — Ville-Marie, août 2026
- 8,4/100 — acheteur fort, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 72 ventes fermes pour 348 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 20,7 %.
- 88 fiches expirées — 55,0 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 447 500 $ (62 ventes), vendu à 96,9 % du dernier prix demandé en 84 jours, et 9,7 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Ville-Marie | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 20,7 % (72 / 348) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 55,0 % (88 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 8,4/100 · Acheteur fort | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Ville-Marie, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 62 | 447 500 $ | 96,9 % | 84 j | 652 $ | 9,7 % |
| Unifamiliale* | 2 | 1 365 000 $ | 84,6 % | 52 j | n/p | 0,0 % |
| Plex (2-4 log.)* | 5 | 815 000 $ | 94,8 % | 115 j | n/p | 0,0 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 72 ventes fermes pour 348 nouvelles inscriptions et 88 fiches expirées. L’absorption tombe à 20,7 % — une propriété mise en marché sur cinq se vend dans le mois.
La lecture experte : un 8,4 n’est pas un effondrement des prix, c’est un embouteillage. Le condo médian s’établit à 447 500 $ et le vendeur obtient encore 96,9 % de son dernier prix demandé — mais en 84 jours, le délai le plus long de l’île. Pour l’acheteur de condo au centre-ville, c’est la fenêtre de négociation la plus profonde de Montréal : le levier porte sur le choix, le temps et les conditions, pas sur des rabais généralisés. Pour le vendeur, afficher au prix du marché n’est plus une option de départ, c’est la condition d’existence de la vente.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Ville-Marie en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Ville-Marie était de 447 500 $ (62 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 84 jours et 96,9 % du dernier prix demandé obtenu, à 652 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Ville-Marie est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie s’établit à 8,4 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur fort » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 72 ventes fermes pour 348 nouvelles inscriptions (absorption de 20,7 %) et 88 fiches expirées (55,0 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.