J’habite Verdun depuis 2006. Verdunois d’adoption, je connais le secteur comme le fond de ma poche : chaque rue, chaque parc, chaque école, chaque commerce. Et s’il y a une chose que l’expérience m’a apprise comme courtier immobilier à Verdun, c’est que « Verdun » regroupe quatre micro-marchés bien distincts. À budget égal, tu n’achètes pas la même chose d’un secteur à l’autre, et c’est précisément là que la lecture locale fait toute la différence.
Concrètement : le même montant peut t’acheter un condo animé près de la rue Wellington, la tranquillité d’un deux-étages dans Verdun-Ouest, une unifamiliale rare et convoitée à Crawford Park, ou une vue sur le fleuve à L’Île-des-Sœurs. Ce ne sont pas les mêmes acheteurs, ni les mêmes délais de vente, ni la même façon de négocier. Un vendeur qui traite Verdun comme un seul marché laisse de l’argent sur la table; un acheteur qui fait pareil passe à côté des bonnes occasions.
Mon travail, c’est de ramener tout ça sur des faits : les ventes comparables réelles de ton secteur et les données de l’Indice Tardif, pas les prix affichés. À Verdun, le marché récompense ceux qui connaissent la différence entre une rue et l’autre. Moi, je la connais parce que j’y vis.
David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), Verdunois depuis 2006 et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif
