Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif du corridor de la ligne verte : 14,8/100 en août 2026 — quatre marchés sur une même ligne de métro
Montez à Honoré-Beaugrand, descendez à De l’Église : vous traversez quatre marchés que tout distingue — sauf leur ligne de métro. Le corridor de la ligne verte s’établit à 14,8 sur 100 en août 2026, avec des scores sectoriels qui vont de 8,4 à 32,5 selon la station où vous descendez.
En bref — Corridor de la ligne verte, août 2026
- 14,8/100 — acheteur fort, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 224 ventes fermes pour 715 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 31,3 %.
- 162 fiches expirées — 42,0 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 480 000 $ (153 ventes), vendu à 97,9 % du dernier prix demandé en 71 jours, et 13,7 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Corridor de la ligne verte | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 31,3 % (224 / 715) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 42,0 % (162 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 14,8/100 · Acheteur fort | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Corridor de la ligne verte, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 153 | 480 000 $ | 97,9 % | 71 j | 611 $ | 13,7 % |
| Unifamiliale | 15 | 825 000 $ | 97,6 % | 66 j | n/p | 13,3 % |
| Plex (2-4 log.) | 49 | 835 000 $ | 97,5 % | 56 j | n/p | 18,4 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 224 ventes fermes pour 715 nouvelles inscriptions — plus d’une transaction montréalaise sur quatre — et 162 fiches expirées, soit 42,0 % des fiches dénouées du corridor.
La lecture experte : le 14,8 du corridor est une moyenne qui ne décrit aucun de ses quartiers. Ville-Marie (8,4) le tire vers le bas avec 348 inscriptions pour 72 ventes ; Verdun terre ferme (32,5) le tire vers le haut avec une absorption de 52,5 %. Entre les deux, Le Sud-Ouest (21,0) et Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (21,0) affichent le même score pour des raisons opposées — l’un par le volume, l’autre par la vitesse. Un seul chiffre d’île ne suffit plus pour décider juste : la bonne échelle de mesure est celle où la personne achète réellement.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo le long de la ligne verte en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue le long de la ligne verte était de 480 000 $ (153 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 71 jours et 97,9 % du dernier prix demandé obtenu, à 611 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur du corridor de la ligne verte est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel du corridor de la ligne verte s’établit à 14,8 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur fort » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 224 ventes fermes pour 715 nouvelles inscriptions (absorption de 31,3 %) et 162 fiches expirées (42,0 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
Vous pensez acheter ou vendre le long de la ligne verte ?
Appuyez votre décision sur les données de votre secteur, pas sur la moyenne de l’île.
Obtenez votre évaluation gratuite514-418-1094 · info@enduranceimmobilier.mwhost.ca
Pas encore tranché ? Marché d’acheteur ou de vendeur à Montréal ? — la réponse chiffrée du mois, l’échelle de lecture de l’Indice, et ce que le rapport de force change concrètement selon que vous vendez ou que vous achetez.
Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.