Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Verdun terre ferme : 32,5/100 en août 2026 — l’absorption la plus élevée de l’île
Verdun terre ferme s’établit à 32,5 sur 100 en août 2026 — près du double du score de l’île. Le secteur reste techniquement en zone d’acheteur léger, mais il en a peu les symptômes : c’est le périmètre montréalais dont l’absorption est la plus forte (52,5 %) et le ratio d’expiration le plus bas (25,0 %), et 23,8 % des ventes s’y sont conclues au-dessus du prix demandé, contre 13,1 % sur l’île — la proportion la plus élevée de Montréal.
En bref — Verdun (terre ferme), août 2026
- 32,5/100 — acheteur léger, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 21 ventes fermes pour 40 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 52,5 %.
- 7 fiches expirées — 25,0 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 525 000 $ (11 ventes), vendu à 97,8 % du dernier prix demandé en 32 jours, et 18,2 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Verdun (terre ferme) | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 52,5 % (21 / 40) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 25,0 % (7 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 32,5/100 · Acheteur léger | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Verdun (terre ferme), août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 11 | 525 000 $ | 97,8 % | 32 j | 572 $ | 18,2 % |
| Unifamiliale* | 4 | 1 207 500 $ | 96,9 % | 72 j | n/p | 25,0 % |
| Plex (2-4 log.)* | 5 | 925 000 $ | 100,0 % | 40 j | n/p | 40,0 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 21 ventes fermes pour 40 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 52,5 % — la seule de l’île à dépasser le seuil d’équilibre. Le ratio d’expiration, à 25,0 %, est le plus bas des périmètres publiés. Le score reste néanmoins sous 40 parce que le volume recule sur douze mois : la tension du secteur est réelle, le nombre de transactions ne l’est plus.
La lecture experte : Verdun terre ferme n’est pas un marché de rabais, c’est un marché de vitesse. La promesse d’achat s’y signe en 20 jours, contre 46 sur l’île. Cela ne veut pas dire que tout se vend — cela veut dire que ce qui est affiché juste part vite, et que ce qui ne l’est pas reste. Le vendeur verdunois n’a pas moins de pouvoir qu’avant : il a moins de droit à l’erreur sur son prix de départ.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à Verdun terre ferme en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à Verdun terre ferme était de 525 000 $ (11 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 32 jours et 97,8 % du dernier prix demandé obtenu, à 572 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Verdun terre ferme est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Verdun terre ferme s’établit à 32,5 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur léger » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 21 ventes fermes pour 40 nouvelles inscriptions (absorption de 52,5 %) et 7 fiches expirées (25,0 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.