Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de L’Île-des-Sœurs : 22,4/100 en août 2026 — plus cher, plus lent, et pourtant plus tendu que l’île
L’Île-des-Sœurs s’établit à 22,4 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur léger — au-dessus de l’île, mais dix points sous Verdun terre ferme, de l’autre côté du pont. Deux marchés dans un même arrondissement, et ils ne se ressemblent pas.
En bref — L’Île-des-Sœurs, août 2026
- 22,4/100 — acheteur léger, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 29 ventes fermes pour 66 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 43,9 %.
- 18 fiches expirées — 38,3 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 549 000 $ (23 ventes), vendu à 97,3 % du dernier prix demandé en 64 jours, et 4,3 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | L’Île-des-Sœurs | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 43,9 % (29 / 66) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 38,3 % (18 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 22,4/100 · Acheteur léger | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — L’Île-des-Sœurs, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 23 | 549 000 $ | 97,3 % | 64 j | 702 $ | 4,3 % |
| Unifamiliale* | 6 | 1 437 000 $ | 98,2 % | 68 j | n/p | 16,7 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 29 ventes fermes pour 66 nouvelles inscriptions, une absorption de 43,9 %, et 18 fiches expirées (38,3 %) — le ratio d’expiration le plus lourd de l’arrondissement de Verdun.
La lecture experte : l’Île-des-Sœurs est un marché de copropriété haut de gamme, et il en a tous les comportements — des prix qui tiennent, des délais qui s’allongent, un acheteur qui prend son temps parce qu’il n’est jamais contraint. La comparaison avec Verdun terre ferme est le meilleur outil de vente du secteur : à quelques centaines de mètres, la promesse s’y signe en 20 jours et une vente sur quatre dépasse le prix demandé. Un vendeur de l’Île qui reprend les délais de la terre ferme comme référence se trompe de marché.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à L’Île-des-Sœurs en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à L’Île-des-Sœurs était de 549 000 $ (23 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 64 jours et 97,3 % du dernier prix demandé obtenu, à 702 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de L’Île-des-Sœurs est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de L’Île-des-Sœurs s’établit à 22,4 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur léger » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 29 ventes fermes pour 66 nouvelles inscriptions (absorption de 43,9 %) et 18 fiches expirées (38,3 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.