Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : 21,0/100 en août 2026 — l’Est reste le marché le plus liquide
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’établit à 21,0 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur léger et au-dessus de l’île. Après le renversement brutal de juillet, l’Est se stabilise — et garde son atout maître : c’est là qu’on vend le plus vite.
En bref — Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, août 2026
- 21,0/100 — acheteur léger, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 59 ventes fermes pour 154 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 38,3 %.
- 23 fiches expirées — 28,0 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 462 500 $ (28 ventes), vendu à 98,4 % du dernier prix demandé en 52 jours, et 17,9 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 38,3 % (59 / 154) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 28,0 % (23 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 21,0/100 · Acheteur léger | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 28 | 462 500 $ | 98,4 % | 52 j | 522 $ | 17,9 % |
| Unifamiliale* | 7 | 561 000 $ | 98,4 % | 66 j | n/p | 14,3 % |
| Plex (2-4 log.) | 24 | 775 500 $ | 98,0 % | 50 j | n/p | 29,2 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 59 ventes fermes pour 154 nouvelles inscriptions (38,3 % d’absorption) et 23 fiches expirées seulement, soit un ratio de 28,0 % — l’un des plus bas de l’île. Le condo médian s’établit à 462 500 $, vendu à 98,4 % du prix demandé en 52 jours.
La lecture experte : moins d’acheteurs, mais des acheteurs décidés. C’est la signature de l’Est depuis un an, et août la confirme : les prix se tiennent (98,4 % du prix obtenu sur le condo, 98,8 % sur le duplex) et les délais restent courts. Plus révélateur encore : 22,0 % des ventes de l’arrondissement se sont conclues au-dessus du prix demandé — la deuxième proportion de l’île après Verdun terre ferme, et près du double de la moyenne montréalaise (13,1 %). Dans un secteur classé « acheteur », une vente sur cinq se dispute encore. Pour le premier acheteur, HoMa reste la fenêtre d’entrée la plus crédible de Montréal — à condition de ne pas confondre marché d’acheteur et marché sans concurrence.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve était de 462 500 $ (28 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 52 jours et 98,4 % du dernier prix demandé obtenu, à 522 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’établit à 21,0 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur léger » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 59 ventes fermes pour 154 nouvelles inscriptions (absorption de 38,3 %) et 23 fiches expirées (28,0 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.