Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Rosemont–La Petite-Patrie : 22,2/100 en août 2026 — le condo qui garde son prix
Rosemont–La Petite-Patrie s’établit à 22,2 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur léger, au-dessus de l’île. L’arrondissement affiche l’un des meilleurs taux de rétention de prix de Montréal : la copropriété s’y vend à 98,5 % du dernier prix demandé, en 54 jours.
En bref — Rosemont–La Petite-Patrie, août 2026
- 22,2/100 — acheteur léger, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 51 ventes fermes pour 121 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 42,1 %.
- 21 fiches expirées — 29,2 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 538 000 $ (36 ventes), vendu à 98,5 % du dernier prix demandé en 54 jours, et 13,9 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Rosemont–La Petite-Patrie | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 42,1 % (51 / 121) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 29,2 % (21 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 22,2/100 · Acheteur léger | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Rosemont–La Petite-Patrie, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 36 | 538 000 $ | 98,5 % | 54 j | 630 $ | 13,9 % |
| Unifamiliale* | 3 | 1 249 000 $ | 100,4 % | 44 j | n/p | 66,7 % |
| Plex (2-4 log.) | 11 | 875 000 $ | 98,3 % | 53 j | n/p | 36,4 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 51 ventes fermes pour 121 nouvelles inscriptions (42,1 % d’absorption) et 21 fiches expirées (29,2 %). Le condo médian s’établit à 538 000 $ sur 36 ventes.
La lecture experte : Rosemont est le marché où l’écart entre le prix demandé et le prix obtenu est le plus mince des grands arrondissements centraux. Cela signale un marché de vendeurs bien conseillés autant qu’un marché tendu : les fiches y sortent au bon prix dès le départ. C’est aussi le secteur qui a produit la vente la plus spectaculaire du mois — un duplex parti à 130,4 % de son dernier affichage. Le plex bien situé s’y dispute encore : 875 000 $ de médiane, 98,3 % du prix obtenu, et 36,4 % des ventes conclues au-dessus du prix demandé.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Rosemont–La Petite-Patrie en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Rosemont–La Petite-Patrie était de 538 000 $ (36 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 54 jours et 98,5 % du dernier prix demandé obtenu, à 630 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Rosemont–La Petite-Patrie est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Rosemont–La Petite-Patrie s’établit à 22,2 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur léger » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 51 ventes fermes pour 121 nouvelles inscriptions (absorption de 42,1 %) et 21 fiches expirées (29,2 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.