Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif du Plateau-Mont-Royal : 15,9/100 en août 2026 — les prix les mieux tenus, les délais les plus longs
Le Plateau-Mont-Royal s’établit à 15,9 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur fort, sous le score de l’île. Le paradoxe du quartier tient en deux chiffres : le condo s’y vend à 98,4 % du prix demandé — parmi les meilleurs taux de l’île — mais en 71 jours.
En bref — Le Plateau-Mont-Royal, août 2026
- 15,9/100 — acheteur fort, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 53 ventes fermes pour 160 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 33,1 %.
- 25 fiches expirées — 32,1 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 525 000 $ (38 ventes), vendu à 98,4 % du dernier prix demandé en 71 jours, et 10,5 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Le Plateau-Mont-Royal | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 33,1 % (53 / 160) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 32,1 % (25 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 15,9/100 · Acheteur fort | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Le Plateau-Mont-Royal, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 38 | 525 000 $ | 98,4 % | 71 j | 647 $ | 10,5 % |
| Unifamiliale* | 5 | 1 500 000 $ | 99,5 % | 30 j | n/p | 40,0 % |
| Plex (2-4 log.)* | 8 | 1 310 000 $ | 97,0 % | 92 j | n/p | 37,5 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 53 ventes fermes pour 160 nouvelles inscriptions (33,1 % d’absorption) et 25 fiches expirées (32,1 %). Le condo médian s’établit à 525 000 $ sur 38 ventes.
La lecture experte : sur le Plateau, l’acheteur n’obtient pas de rabais, il obtient du temps. Le produit est unique — chaque immeuble a son plan, son étage, sa cour — ce qui rend la comparaison lente et la négociation étroite. Le vendeur qui affiche juste finit par obtenir son prix ; celui qui affiche haut attend, puis baisse, puis obtient moins. Dans un quartier sans comparable direct, le prix de départ est la seule variable que le vendeur contrôle vraiment.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo sur le Plateau-Mont-Royal en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue sur le Plateau-Mont-Royal était de 525 000 $ (38 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 71 jours et 98,4 % du dernier prix demandé obtenu, à 647 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur du Plateau-Mont-Royal est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel du Plateau-Mont-Royal s’établit à 15,9 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur fort » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 53 ventes fermes pour 160 nouvelles inscriptions (absorption de 33,1 %) et 25 fiches expirées (32,1 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
Vous pensez acheter ou vendre sur le Plateau-Mont-Royal ?
Appuyez votre décision sur les données de votre secteur, pas sur la moyenne de l’île.
Obtenez votre évaluation gratuite514-418-1094 · info@enduranceimmobilier.mwhost.ca
Pas encore tranché ? Marché d’acheteur ou de vendeur à Montréal ? — la réponse chiffrée du mois, l’échelle de lecture de l’Indice, et ce que le rapport de force change concrètement selon que vous vendez ou que vous achetez.
Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.