Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Griffintown : 55,6/100 en août 2026 — le seul quartier de l’île encore en équilibre
Griffintown est, en août 2026, le seul périmètre montréalais que l’Indice Tardif ne classe pas en marché d’acheteur. À 55,6 sur 100, le quartier du canal fait mieux que l’île de 37 points — et il est l’un des deux seuls périmètres montréalais dont le volume de ventes progresse sur douze mois.
En bref — Griffintown, août 2026
- 55,6/100 — équilibré, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 33 ventes fermes pour 67 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 49,3 %.
- 21 fiches expirées — 38,9 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 475 000 $ (31 ventes), vendu à 98,0 % du dernier prix demandé en 73 jours, et 9,7 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Griffintown | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 49,3 % (33 / 67) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 38,9 % (21 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 55,6/100 · Équilibré | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Griffintown, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 31 | 475 000 $ | 98,0 % | 73 j | 728 $ | 9,7 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 33 ventes fermes pour 67 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 49,3 % — la deuxième meilleure de l’île derrière Verdun terre ferme (52,5 %), à un moment où Montréal dans son ensemble tombe à 36,8 %. Le condo médian s’échange à 475 000 $ et le vendeur obtient 98,0 % de son dernier prix demandé.
La lecture experte : Griffintown est le marché le plus standardisé de Montréal, et c’est précisément ce qui le protège. Des unités comparables, un acheteur type identifié, un prix au pied carré lisible : l’acheteur y compare en quelques jours au lieu d’hésiter des semaines. Le revers est que le quartier ne pardonne pas l’écart — 38,9 % des fiches dénouées y ont expiré. Se vendre vite à Griffintown ne dépend pas du marché, mais de l’alignement au prix du comparable le plus récent.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à Griffintown en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à Griffintown était de 475 000 $ (31 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 73 jours et 98,0 % du dernier prix demandé obtenu, à 728 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Griffintown est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Griffintown s’établit à 55,6 sur 100 en août 2026, en zone « équilibré » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 33 ventes fermes pour 67 nouvelles inscriptions (absorption de 49,3 %) et 21 fiches expirées (38,9 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.