Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif d’Ahuntsic-Cartierville : 19,0/100 en août 2026 — le marché familial du nord tient sa cadence
Ahuntsic-Cartierville s’établit à 19,0 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur fort, tout près du score de l’île. Derrière ce chiffre, un segment se démarque nettement : l’unifamiliale, vendue en 34 jours — le délai le plus court de l’arrondissement, toutes catégories confondues.
En bref — Ahuntsic-Cartierville, août 2026
- 19,0/100 — acheteur fort, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 44 ventes fermes pour 129 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 34,1 %.
- 24 fiches expirées — 35,3 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 473 000 $ (16 ventes), vendu à 97,1 % du dernier prix demandé en 50 jours, et 0,0 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Ahuntsic-Cartierville | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 34,1 % (44 / 129) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 35,3 % (24 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 19,0/100 · Acheteur fort | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Ahuntsic-Cartierville, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 16 | 473 000 $ | 97,1 % | 50 j | 455 $ | 0,0 % |
| Unifamiliale | 12 | 880 000 $ | 97,2 % | 34 j | n/p | 16,7 % |
| Plex (2-4 log.) | 16 | 832 500 $ | 98,0 % | 48 j | n/p | 18,8 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 44 ventes fermes pour 129 nouvelles inscriptions (34,1 % d’absorption) et 24 fiches expirées (35,3 %). Le condo médian s’établit à 473 000 $, l’unifamiliale à 880 000 $.
La lecture experte : Ahuntsic est le marché familial du nord de l’île, et la demande de maisons y reste supérieure à l’offre — 12 ventes en 34 jours à 97,2 % du prix demandé, c’est le profil d’un marché tendu, pas d’un marché d’acheteur. C’est le condo qui tire le score vers le bas, avec 50 jours de délai et une offre nouvelle abondante. Deux segments, deux stratégies : la maison se vend au prix, le condo se vend au positionnement.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à Ahuntsic-Cartierville en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à Ahuntsic-Cartierville était de 473 000 $ (16 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 50 jours et 97,1 % du dernier prix demandé obtenu, à 455 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur d’Ahuntsic-Cartierville est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel d’Ahuntsic-Cartierville s’établit à 19,0 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur fort » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 44 ventes fermes pour 129 nouvelles inscriptions (absorption de 34,1 %) et 24 fiches expirées (35,3 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.