Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de LaSalle : 18,2/100 en août 2026 — le duplex y est plus lourd que le condo
LaSalle s’établit à 18,2 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur fort, au niveau de l’île. L’arrondissement affiche pourtant l’un des ratios d’expiration les plus bas de l’île : 27,3 %, troisième rang derrière Verdun terre ferme (25,0 %) et Lachine (26,5 %).
En bref — LaSalle, août 2026
- 18,2/100 — acheteur fort, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 24 ventes fermes pour 74 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 32,4 %.
- 9 fiches expirées — 27,3 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 470 000 $ (13 ventes), vendu à 97,4 % du dernier prix demandé en 50 jours, et 0,0 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | LaSalle | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 32,4 % (24 / 74) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 27,3 % (9 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 18,2/100 · Acheteur fort | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — LaSalle, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 13 | 470 000 $ | 97,4 % | 50 j | 422 $ | 0,0 % |
| Unifamiliale* | 3 | 663 000 $ | 98,2 % | 129 j | n/p | 0,0 % |
| Plex (2-4 log.)* | 8 | 820 000 $ | 95,2 % | 52 j | n/p | 0,0 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 24 ventes fermes pour 74 nouvelles inscriptions (32,4 % d’absorption) et 9 fiches expirées. Le condo médian s’établit à 470 000 $, vendu à 97,4 % du prix demandé en 50 jours.
La lecture experte : LaSalle est un marché où le produit se vend, mais où l’offre nouvelle a pris de l’avance sur la demande. Un chiffre isole LaSalle du reste de l’île : aucune de ses 24 ventes du mois ne s’est conclue au-dessus du prix demandé — le seul périmètre publié dans ce cas, quand la moyenne montréalaise est de 13,1 %. Le contraste interne mérite aussi l’attention : le condo part en 50 jours à 97,4 % du prix, tandis que le plex — 8 ventes, 820 000 $ de médiane — se conclut à 95,2 %, l’écart de négociation le plus large de l’arrondissement. L’investisseur y a du levier ; l’acheteur de condo, un peu moins.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à LaSalle en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à LaSalle était de 470 000 $ (13 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 50 jours et 97,4 % du dernier prix demandé obtenu, à 422 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de LaSalle est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de LaSalle s’établit à 18,2 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur fort » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 24 ventes fermes pour 74 nouvelles inscriptions (absorption de 32,4 %) et 9 fiches expirées (27,3 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- Lachine — 26,8/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.