Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Lachine : 26,8/100 en août 2026 — le marché familial abordable qui résiste
Lachine s’établit à 26,8 sur 100 en août 2026, en zone d’acheteur léger et bien au-dessus de l’île. L’arrondissement doit ce résultat à un couple de chiffres rare cette année : une absorption de 45,5 % et un ratio d’expiration de 26,5 %, parmi les plus bas de Montréal.
En bref — Lachine, août 2026
- 26,8/100 — acheteur léger, contre 18,1 pour l’île de Montréal. 25 ventes fermes pour 55 nouvelles inscriptions, soit une absorption de 45,5 %.
- 9 fiches expirées — 26,5 % des fiches dénouées du mois, contre 32,7 % sur l’île.
- Condo médian à 370 000 $ (9 ventes), vendu à 98,7 % du dernier prix demandé en 57 jours, et 22,2 % des ventes du secteur se sont conclues au-dessus du prix demandé.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Lachine | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 45,5 % (25 / 55) | 36,8 % (883 / 2 402) |
| Ratio d’expiration | 26,5 % (9 fiches) | 32,7 % (429 fiches) |
| Indice Tardif sectoriel | 26,8/100 · Acheteur léger | 18,1/100 · Acheteur fort |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30 : absorption, expirations, momentum), appliquée au périmètre du secteur. Le momentum sectoriel est lissé sur deux mois glissants depuis la révision 1.1 de la méthodologie, afin qu’une poignée de transactions ne fasse pas basculer un petit périmètre. Méthodologie détaillée. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Lachine, août 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | % au-dessus du prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété* | 9 | 370 000 $ | 98,7 % | 57 j | 476 $ | 22,2 % |
| Unifamiliale* | 9 | 610 000 $ | 94,7 % | 85 j | n/p | 11,1 % |
| Plex (2-4 log.)* | 7 | 755 000 $ | 98,1 % | 112 j | n/p | 0,0 % |
Ventes fermes datées d’août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Les catégories marquées d’un astérisque comptent moins de 10 ventes : chiffres publiés à titre indicatif. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). « Délai » = jours jusqu’à la vente ferme. $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain, non l’aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 25 ventes fermes pour 55 nouvelles inscriptions et 9 fiches expirées seulement. Dans un mois où près d’un tiers des fiches montréalaises meurent sans preneur, Lachine en perd un quart.
La lecture experte : Lachine fonctionne comme un marché de destination, pas de spéculation. Les acheteurs y viennent pour l’espace et le prix, pas pour revendre dans deux ans — ce qui rend la demande moins sensible au climat général. La contrepartie est la patience : l’unifamiliale y prend 85 jours et se vend à 94,7 % du prix demandé, l’écart de négociation le plus large de la zone ouest. Le prix de départ doit être défendable au pied carré, pas au sentiment.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes / nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo à Lachine en août 2026 ?
En août 2026, le prix médian d’une copropriété vendue à Lachine était de 370 000 $ (9 ventes fermes), avec un délai de vente médian de 57 jours et 98,7 % du dernier prix demandé obtenu, à 476 $ le pied carré habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le secteur de Lachine est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en août 2026 ?
L’Indice Tardif sectoriel de Lachine s’établit à 26,8 sur 100 en août 2026, en zone « acheteur léger » — contre 18,1 pour l’ensemble de l’île de Montréal. Le secteur a enregistré 25 ventes fermes pour 55 nouvelles inscriptions (absorption de 45,5 %) et 9 fiches expirées (26,5 % des fiches dénouées). Source : Indice Tardif, données Centris.
Le reste de l’île, en un coup d’œil
- Griffintown — 55,6/100
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — 40,2/100
- Verdun (terre ferme) — 32,5/100
- L’Île-des-Sœurs — 22,4/100
- Rosemont–La Petite-Patrie — 22,2/100
- Le Sud-Ouest — 21,0/100
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — 21,0/100
- Ahuntsic-Cartierville — 19,0/100
- LaSalle — 18,2/100
- Le Plateau-Mont-Royal — 15,9/100
- Corridor de la ligne verte — 14,8/100
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — 9,5/100
- Ville-Marie — 8,4/100
Édition complète de l’île : Indice Tardif — août 2026.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.mwhost.ca/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.